Для многих кредит сегодня – это единственная возможность приобрести свое жилье. Но есть люди, для которых взять ипотеку – слишком дорогое удовольствие.
Такие люди обычно встают в очередь на получение бесплатного жилья от государства. Но проблема в том, что очередь эта движется очень медленно, личную жилплощадь можно ждать годами.
Для таких жителей Москвы создан особый кредитный продукт – “Социальная ипотека”. Его предлагает Московское ипотечное агентство. О том, на каких условиях можно получить льготный ипотечный кредит, читайте ниже.
Портрет заемщика
Это человек, проживающий и официально зарегистрированный в Москве, который старше 18 лет, но моложе 55.
Местные органы власти должны признать, что их квартира не является удовлетворительной, а потому люди нуждаются в улучшении жилищных условий.
Только после постановки на очередь можно претендовать на “Социальную ипотеку”.
Несмотря на то, что это льготная программа, заемщиком может стать только человек, чье финансовое положение удовлетворит банк.
Ипотека в цифрах
Минимальная сумма кредита составляет 30% от стоимости квартиры. Ее определяет Департамент городского имущества Москвы.
Максимальная сумма равняется 25000000 рублей, но не более, чем готов предоставить заемщику банк после оценки его платежеспособности.
Срок находится в диапазоне от 1 года до 30 лет с шагом в 12 месяцев.
Ставка составляет 12% годовых, но она может изменяться в зависимости от разных обстоятельств – вида дохода заемщика и наличия либо отсутствия у него страхования.
Об этом более подробно рассказано в следующих пунктах.
Обязательное и добровольное страхование
В рамках “Социальной ипотеки” требуется оформить 2 страховки. Первая – страхование приобретенного жилища. Она является обязательной и должна действовать до момента полного возврата кредита.
Вторым является личное страхование. Страховым случаем тогда является смерть заемщика либо потеря им трудоспособности. Данную страховку можно не оформлять, но при этом процентная ставка вырастет до 15,5%.
Доходы заемщика
В первую очередь учитывается зарплата на основном месте работы. При этом факт работы на индивидуального предпринимателя является отрицательным показателем.
Если заемщик сам является ИП либо акционером в какой-то компании, то доходы от деятельности этой организации тоже могут учитываться, но при условии, что в руках клиента находится не меньше четверти уставного капитала.
При наличии заемщик может предоставить подтверждение и других своих доходов. К примеру, имеющим вклад в банке стоит предъявить выписку по счету за определенный период. Там будет указано, какую конкретно сумму человек получил в качестве процентных доходов.
Ставка увеличивается на 2% и составит 14%, если основным источником денежных поступлений заемщика является предпринимательская деятельность.
В случае, если банк станет учитывать какие-то другие виды доходов, размер ставки процента будет не менее 13%.
Возврат долга
Особенность данного кредита – конкретный день платежа абсолютно для всех заемщиков. Это 5 число каждого месяца. Если он выпадет на выходной, то платеж нужно будет внести до следующего рабочего дня.
Например, 5 число – суббота. Тогда списание произойдет в понедельник.
Если опоздать с внесением платежа, то штрафные санкции составят 0,2% от суммы просрочки в течение 30 дней и 2%, если платеж задержан более чем на 30 дней.
Допустим, платеж равен 15000 рублей. Следовательно, за каждый день просрочки очередникам нужно будет платить 3 рубля. А по истечении месяца плата составит 300 рублей ежедневно.
При отказе продлить страховку ставка увеличится в 2 раза.
