Ипотечный кредит: его плюсы и минусы. Погашение ипотеки

Ипотека, являясь залогом недвижимости, обеспечивает выполнение обоюдных обязательств — заемщика, который берет ссуду, перед кредитором и кредитора перед заемщиком. В мировой практике «ипотека» подразумевает сделки не только с недвижимостью, но и с земельными участками и движущим имуществом. У нас же ипотека привычно подразумевает покупку жилья.

Удобство ипотеки для состоятельного заемщика заключается в том, что он, заключив договор ипотечного кредитования, может вселиться в жилье, которое после выплаты по кредиту станет его собственностью, не дожидаясь накопления определенной ипотечным кредитом денежной суммы. Предоставляемая на длительный срок ипотека, подразумевает сравнительно небольшие необременительные ежемесячные выплаты по кредиту, что делает ипотеку весьма удобной для заемщика. Помимо этого, законом определены категории физических лиц, которые могут воспользоваться социальной ипотекой. Последняя предусматривает льготы по выплате кредита.

Надежность и безопасность ипотеки, гарантируются тщательной юридической проверкой, банком, который выдает ипотечный кредит. Кроме того, ипотека выгодна в условиях постоянного роста инфляции и удорожания жилой недвижимости.

«Плюсы» и «минусы»

Но поскольку деньги любят счет, от заемщика потребуется приложения определенных усилий на первоначальном этапе, аккуратности и терпения в период расчета с кредитором.

Во-первых, сумма денежных выплат по кредиту в конечном итоге окажется больше, чем рыночная стоимость приобретаемого жилья.

Во-вторых, процедура оформления ипотечного кредита — это дополнительные расходы. Придется заплатить за работу нотариусу, оценщикам, банку за рассмотрение вашей заявки на кредит. А также выплатить различные сборы за ведение ссудных счетов и прочее. На всякий случай приготовьтесь потратить еще процентов десять от суммы первоначального взноса.

В-третьих, первому встречному банк не предоставит ипотечного кредита. Для кредитора вы должны быть максимально прозрачны. От вас потребуется документальное подтверждение доходов, российского гражданства, регистрации по месту фактического проживания, убедительный непрерывный стаж работы, и, конечно же, поручители по вашему кредиту.

Оформляем ипотечный кредит

Не смотря на то, что документация по ипотечному кредиту имеет, как правило, стандартную форму, ее все же следует внимательно изучить. Решение банка о предоставлении кредита, возможно, придется ждать несколько недель. Это время вам на руку. Вы можете еще раз взвесить все «за» и «против» принятого вами решения.

После подачи заявки на кредит последует процедура оценки вашего нынешнего жилья, которое вы предлагаете в качестве залога по кредиту. От оценочной стоимости зависит сумма будущего кредита.

Застрахуйте свое жилье. Банку будут нужны гарантии в случае непредвиденных обстоятельств, например, потери трудоспособности заемщиком, порча жилья или утраты прав собственности.

С оформлением документов по ипотеке вам с удовольствием помогут сотрудники профильных компаний и частные юридические лица. Не забудьте и о государственной регистрации кредитных документов.

Погашение ипотеки

Так уж устроена «ипотечная жизнь», что платит по счетам вам придется сразу же после получения кредита. Ипотечный кредит считается погашенным лишь тогда, когда кредитору вернуться его деньги и все причитающиеся проценты.

Сроки и размер выплат заранее оговариваются обеими сторонами и определяются графиком, выданным заемщику.

Ипотечные кредиты допускается погашать, как наличными, так и безналичными расчетами. В обоих случаях следует интересоваться графиком работы банка и касс, через которые вы производите платежи. В противном случае, вы рискуете просрочить платеж, что потребует выплаты нежелательного штрафа. Для удобства, можете ежемесячно переводить денежные суммы на погашение кредита из своей заработанной платы.

Ипотечные программы допускают досрочное погашение кредита. Погасить досрочно можно всю ссуду, или часть кредита. Это позволит сократить либо период кредитования, либо уменьшить ежемесячные выплаты.

Предусмотрено также «перекредитование», при котором банк выдает кредит с пониженной процентной ставкой.

Эрлен Самарский | 6 сентября 2011 года
Фото: Фотобанк Лори

Понравилась статья? Поставьте звёздочку
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Комментарии
  1. Diane Hill

    Вложите в недвижимость во Флориде, здесь сейчас дома держатся на рынке несколько дней и перепродаются на 20% дороже. Самые выгодные инвестиции-ловите момент! Читайте на floridets.com или напишите floridets@gmail.com

Добавить комментарий