Спасая свои сбережения от кризиса, многие ищут достойное применение этим средствам. Миллионы глаз впиваются в бегущие строчки информационных агентств с надеждой угадать, куда выгоднее вложить свои деньги, ведь хранить деньги в чулке небезопасно. Путь к спасению прост: вложить их в вечное, ценное, надежное – в недвижимость.
Земля как товар сама по себе имеет огромную ценность. У Вас есть в собственности участок земли, живете себе, не прикладывая никаких усилий, оставляя его в том же первозданном виде, но все равно имеете постоянно увеличивающийся в цене капитал. Тем более что снижение доходности многих сегментов на рынке недвижимости делают землю все более аппетитным куском, ведь соответствующих участков для строительства остается немного. Если Вы хотите сделать свой участок источником еще большей прибыли, то, как говорится, перед вами непаханое поле.
Что можно сделать с участком земли?
Во-первых, совершенно на законном основании Вы можете перевести землю в другую категорию. Это потребует затрат, но они меньше тех, если бы Вы брали готовый продукт. Например, есть хороший участок, имеющий подъезд, находящийся недалеко от населенных пунктов и от трассы, с перспективой благоустройства. Вы, потратив незначительное количество денег, переводите его из сельскохозяйственной категории в промышленную или в категорию жилищного (дачного) строительства, что тоже сулит немалую выгоду. И получаете проценты, которые не сможет дать ни один банк.
Второй вариант: покупаете участок земли, совершенно отличный от первого варианта, так сказать в “сыром виде”, подводите коммуникации, подъездные пути, очищаете его, в общем, активно благоустраиваете. В результате такого преображения стоимость участка, к чему мы и стремимся, резко возрастает, а затраты Ваши окупаются с лихвой.
В конце концов, Вы можете заняться розничной торговлей. Участок земли делится на части, вернее, размежевывается, продается отдельными кусочками. А Вам идет значительная сумма от накрутки на каждый проданный такой кусочек.
А каков результат вложения сбережений в жилье?
Первичное жилье обойдется Вам, конечно, намного дешевле, оно еще только строится. Но тут всплывает одна из глыб кризисного айсберга: можно остаться “у разбитого корыта”, если строительство будет остановлено. Ведь в период кризиса, когда строительные компании лишаются источников финансирования, множество объектов “замораживаются” до лучших времен.
Вторичное жилье, на первый взгляд, не должно принести никаких проблем, квартира вполне готова. Но тут всплывает другая глыба кризисного айсберга. Оказывается, что определенная часть квартир, например, в Москве и области просто огромная часть, была ранее скуплена бизнесменами, так они сохраняли свои деньги. Сейчас, когда банки не могут уже предоставлять гарантии, а нужда в наличности увеличилась, бизнесмены стали избавляться от квартир с целью получения этой самой наличности. Вот и получается, что предложение на квартирном рынке растет, а спрос, по всем законам экономики, уменьшается. Падает и цена на вторичное жилье и, конечно же, появляется риск потерять свои кровные.
И в заключение. Вложение денег в недвижимость является наиболее целесообразным способом их сохранения. Определилось несколько направлений, имеющих блестящие перспективы и определенные степени риска. Главное, с помощью профессионалов правильно сориентироваться в потоке бюрократических и юридических тонкостей, не прогадать, избежав возможных осложнений купли-продажи. А выбор варианта дальнейшего использования покупки зависит от Вас, Ваших желаний и возможностей.
Сергей Тейхриб | 27 марта 2011 года
