Чтобы оформить ипотечный кредит, нужно изучить условия выдачи кредита, а также выбрать подходящий банк. Как только банк найден, можно готовить документы. В первую очередь понадобится паспорт, причем некоторые банки России выдают ипотечные кредиты лицам, являющимся иностранными гражданами. Нужно будет предоставить ксерокопию свидетельства о государственном пенсионном страховании. Мужчины, находящиеся в призывном возрасте обязаны предоставить в банк военный билет.
В пакет необходимых для выдачи кредита документов также входят свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей, брачный контракт (если же такой имеется), документы, которые подтверждают образование и трудовая книжка, которая обязательно должна быть заверена работодателем. Кредитополучателю нужно будет написать заявление на кредит и заполнить анкету банка. Для того, чтобы банк смог выдать ипотечный кредит, необходимо предоставить документацию, подтверждающую платежеспособность кредитополучателя. Банки, прежде всего, принимают во внимание справку 2-НДФЛ. Если зарплата неофициальна или есть дополнительный заработок, то это нужно иметь в виду при выборе банка, так как не все банки выдают ипотечный кредит в таких случаях.
Принимаются во внимание кредитная история, документы, свидетельствующие о владении дорогим имуществом, ценными бумагами, банковскими счетами. Банки могут запросить сведения об иждивенцах, которых может содержать за свой счет кредитополучатель или информацию о размере доходов родственников. После подачи документов, банк их рассматривает 2-3 недели. Если у банка нет никаких вопросов по документам, заемщик приступает к поиску жилья, учитывая требования, выдвигаемые банком.
Выбранная квартира должна получить одобрение банка, для чего нужно подготовить следующие бумаги:
- копия сертификата о праве собственности продавца либо договор Вашего участия в долевом строительстве,
- экспликация и поэтажный план (эти бумаги выдает БТИ),
- заключение оценщика по стоимости квартиры.
Банк рассматривает эти бумаги, и затем оформляется договор купли-продажи жилья. Оформляя ипотеку необходимо осуществить страхование жизни заемщика, приобретаемой квартиры и права собственности на нее. Заключительный этап – оформление кредитного договора, где прописываются основные условия – процент, срок и порядок выплаты, условия прописки в квартире третьих лиц. Оформив кредитный договор, страхование и договор купли-продажи квартиры, заемщик становится собственником жилья.
Иван Гуща | 23 апреля 2011 года
