Ипотечный кредит подразумевает залог имеющегося в собственности недвижимого имущества для получения банковского займа на покупку жилья. Как правило, залогом становится жилье, которое будет приобретаться. Залогом также может быть имеющаяся недвижимость.
Ипотека относится к потребительским целевым кредитам. Он может предоставляться, как физическому лицу, так и юридическому на определенный договором срок. Кредит на жилье подразумевает выполнение заемщиком следующих условий. Прежде всего, это касается продолжительности предоставления кредита – от двадцати до тридцати пяти лет. Размер кредита должен соотносится с ценой приобретаемого жилья. Кредит оформляют, как на новостройку, так и на недвижимость вторичного рынка жилья.
В отличие от прочих видов кредитования, ипотечный кредит предоставляется исключительно для покупки жилья. При этом заемщик может проживать в квартире, за которую еще не рассчитался с кредитором.
Степень надежности заемщика предусматривает его доскональную проверку банком-кредитором:
- законность, достаточность и стабильность дохода заемщика;
- наличие у заемщика денежных средств для первоначального взноса;
- достаточная, с точки зрения конъюнктуры рынка, ликвидность залога кредитования.
Несоответствие любого из этих условий, становится, как правило, основанием для отказа в выдаче кредита.
Оформляя ипотечный кредит, соблюдайте осторожность, чтобы избежать досадных неприятностей. Запомнить нужно самое главное – берите кредит только в том случае, если вы абсолютно уверенны, что сможете по нему рассчитаться. В противном случае, вы рискуете, рассчитываясь за взятые в долг деньги, остаться вообще без жилья.
Оформляя кредит, требуйте от банка предоставления всей необходимой достоверной информации обо всех выплатах. Учтите проценты и стоимость страховки. Не забудьте о возможных штрафных санкциях. С банком недостаточно откровенным в этих вопросах, дела лучше не иметь. Выплаты по кредиту не должны оставить вас без средств к приемлемому существованию.
Условий кредитования множество. Проанализируйте каждое и выберите наиболее подходящее.
У ипотеки есть главное преимущество – банк-кредитор тщательнейше проверяет всю документацию на приобретаемую заемщиком недвижимость, соблюдая необходимые меры предосторожности и правила, инвестируя денежные средства в недвижимость.
Эрлен Самарский | 31 августа 2011 года
