Многие коммерческие финансовые учреждения пользуются не меньшим доверием, чем государственные. Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке – одна из востребованных услуг, которую организация оказывает физическим лицам.
Кредитование населения – источник стабильного дохода любого подобного учреждения. Поэтому финансовые компании стараются привлечь клиентов выгодными для обеих сторон банковскими программами. Если по какой-то причине гражданин не имеет возможности выполнять обязательства по ссуде, выданной ему раннее в другой организации, то он вполне способен найти вариант перекредитования.
Многие крупные игроки рынка, в том числе и Райффайзенбанк, рефинансирование ипотеки других банков сделали одним из направлений своей деятельности. Специалисты компании помогают решать вопрос с долгами, оставшимися от ранее заключенных жилищных сделок. Физическим лицам предоставляются специальные условия для облегчения выплаты целевых банковских займов.
Однако оформить такое соглашение клиент сможет, только если будет соответствовать требованиям, которые выдвигает кредитор. Для этого нужно собрать определенный пакет документов, подходить по возрасту и предоставить доказательства платежеспособности.
Иностранное финансовое учреждение работает в России достаточно давно. За десятки лет планомерного развития было разработано много различных программ, направленных на извлечение максимального дохода и создания репутации надежного партнера, как для бизнеса, так и для обычных граждан.
Высокая конкуренция на рынке финансовых услуг заставила утвердить Райффайзенбанк рефинансирование кредитов других банков, чтобы предложить доступные программы для физических лиц. Кредиты на покупку жилья – в их числе. Учреждение не только выдает деньги для приобретения недвижимости, но и готово выплатить долг своего новоиспеченного клиента в другом банке, в затем предложить человеку более удобные для него условия займа.
По такому принципу в 2017 году работает программа рефинансирования ипотеки. К заемщиками предъявляется ряд требований. Если человек им соответствует, банк рефинансирует его кредит.
Условия перекредитования
Несмотря на то, что Райффайзенбанк является учреждением, открытым с использованием иностранного капитала, осуществить рефинансирование можно только в рублях. Иной валюты для проведения подобных сделок не предусмотрено.
Исключение учреждение делает в индивидуальном порядке только в случае с внутренним ипотечным займом. Это значит, что если клиент получил целевой кредит на покупку жилья в иностранной валюте в самом Райффайзенбанке, то перевод обязательств в рублевый эквивалент возможен.
Организация рассматривает заявки от клиентов, которые имеют положительную кредитную историю. Недвижимость, приобретенная в ипотеку, должна быть в жилом состоянии. К ней предъявляется целый ряд требований, в том числе и определенный год постройки.
Для Санкт-Петербурга и Москвы могут рассматриваться старые, но крепкие здания. Для иных регионов установлено правило, что рефинансируемая ипотечная недвижимость не может быть старше 2000 года. Квартира должна быть оформлена на заемщика и сразу после заключения договора перейти в залог банку.
Денежные средства, предназначенные для перекредитования, поступают на счет организации, в которой изначально была взята ипотека. Получить часть суммы наличными невозможно. Райффайзенбанк оформляет целевой жилищный кредит на срок до 25 лет. Если прошлые обязательства были представлены как нецелевой займ под залог недвижимости, то эта цифра сокращается до 15 лет.
Минимальный размер процентной ставки – 10,9% годовых. Точная цифра определяется индивидуально и зависит от суммы кредита, его срока, статуса заемщика и других факторов. Райффайзенбанк не использует дополнительные комиссии за рассмотрение заявления или выдачу займа.
Выплаты основного долга и текущих процентов производятся ежемесячно равными долями. За просрочку очередного платежа предполагаются штрафные санкции в размере 0,06%. Они начисляются ежедневно до внесения средств на счет.
Решение по представленному пакету документов компания принимает в течение 2-5 дней. Банк имеет право отказать клиенту без объяснения причин. Чтобы не получить отрицательный ответ на заявку о рефинансировании ипотеки, соискатель должен внимательно ознакомиться с требованиями, которые учреждение предъявляет к своим заемщикам.
Что нужно для одобрения кредита?
Все кредитно-финансовые организации имеют список требований, которым должны соответствовать потенциальные клиенты. Банки оценивают личность заемщика, его годовой доход и расходы, кредитную историю, стабильность компании-работодателя.
Ипотечные кредиты предполагают длительный срок погашения. Поэтому одно из главных требований – возраст человека. Рефинансировать жилищную ссуду в Райффайзенбанке может гражданин, которому исполнился 21 год. На момент окончательного погашения ссуды заемщику не должно быть более 65 лет. Если клиент отказался от услуги страхования залогового имущества, эта цифра сокращается до 60.
Вторым обязательным условием является постоянное место жительства и регистрация в населенном пункте, где находится отделение банка. В этом же городе человек должен быть трудоустроен. Существуют минимальные требования к уровню дохода клиента. Для Москвы и Петербурга оклад для одобрения кредита не может быть меньше 20 тыс. руб. после вычета подоходного налога. Для других регионов рассматривается зарплата от 15 тыс.
Однако если сумма займа очень большая, то эти цифры увеличиваются. Рассчитать свои шансы на получение новой жилищной ссуды можно с помощью электронного ипотечного калькулятора на официальном сайте банка.
Что касается трудоустройства, то совокупный стаж клиента должен быть равен 1 году, а 6 месяцев нужно работать на текущей позиции. Если это первое официальное место работы, то необходимо трудиться в компании не меньше 12 месяцев.
Обеспечение займа и необходимые документы
Райффайзенбанк, как и все остальные крупные финансовые учреждения, требует обеспечение по займу. В качестве залога всегда выступает приобретенная в ипотеку квартира. Кроме того, рекомендуется привлечь одного или нескольких созаемщиков. Ими автоматически становятся супруг (супруга) клиента. В индивидуальном порядке можно вписать в договор родителей, сестер и братьев, а также детей.
Банк анализирует не только доходы, но и расходы потенциального клиента. Если в семье есть несколько иждивенцев и трудоустроен только соискатель, в рефинансировании могут отказать. Заемщик должен обладать безупречной кредитной историей и не иметь непогашенных займов кроме того, который он планирует рефинансировать.
Пакет документов, необходимых для подачи заявки, стандартный. Кроме удостоверения личности и справок о составе семьи и доходах в него входят выписки из банка, который первоначально выдал ипотеку, и все бумаги, касающиеся недвижимости.
