Проблема жилья на сегодняшний день актуальна везде в мире. Это связано с тем, что цены на недвижимость беспрерывно растут, а экономика не такая стабильная, как бы нам того хотелось. Особо остро проблема покупки жилья стоит перед молодыми семьями. Приобретение квартиры или дома – это почти всегда выгодное капиталовложение. Но, что делать, если того самого “капитала” не столько, сколько требуется, или нет вообще.
В принципе, решение этих проблем есть. Точнее, несколько вариантов: взять жилье в кредит или принять участие в долевом строительстве. Перед тем, как предпринять что-либо, стоит взвесить все “за” и “против” и понять, что именно будет оптимальнее.
Для начала, стоит разобраться, что является более выгодным решением – самостоятельное строительство жилья или же покупка? Сегодня, проектировка и строительство жилья – более предпочитаемый вариант. Он позволяет учесть все пожелания. Но, является достаточно затратным занятием.
Кредит и долевое строительство
Итак, стоит разобраться в каждом из вариантов:
Строительство под ипотечный кредит. В каждом случае рассматривается индивидуально. Сумма кредита, время, дающееся на его погашение и проценты за кредит, зависят от многих факторов. Этот вид займа дается до пенсионного возраста – и возрастной ценз. При его оформлении подаются такие документы как: справки о доходах с места работы членов семьи, документы на движимое и недвижимое имущество, дающееся банку под залог кредита.
Заемщик должен самостоятельно нанять эксперта для произведения оценки имущества. Исходя из представленных документов, дается определенная сумма кредита. Его размер может быть суммой до 50% стоимости залогового имущества. Срок погашения оговаривается при подписании договора. Проценты за предоставления кредита обычно в том размере, который предусматривает программа банка в период займа. Они могут быть разными – это зависит от финансовой политики банка и экономического состояния в стране.
Так же, имеет место быть второй вариант – долевое строительство. Это “тандем” трех сторон – фирмы застройщика, инвестора и дольщика (лицо, подписавшее договор на долевое участие в строительстве). Суть заключается в следующем: дольщик подписывает договор и вносит необходимую сумму на строительство жилого дома. В последствии, покупатель получает жилье, площадь которого эквивалентна уплаченной им суммы.
Казалось бы – и там, и там есть выход из положения… но, оба варианта имеют и отрицательные стороны.
Кредит со знаком «минус»
Итак, вот перечень “минусов” кредита:
- оформляется только ДО пенсионного возраста;
- производится переплачивание денег – пеня (примерно от 18- 50% годовых);
- при неуплате или просроченном кредите, заложенное имущество пускают с молотка.
Долевое строительство. Основной минус долевого строительства заключается в том, что можно вообще остаться без жилья:
- при недостаточной юридическое осведомленности, можно вложить деньги «не туда». Например, вместо основного договора, подписать договор предварительной покупки. Или согласиться на вексельную систему.
- У одной квартиры может оказаться два хозяина. В договоре о предварительной покупке не указывается конкретная квартира. Кроме того, документ обязательной государственной регистрации не требует. Что благополучно позволяет обходить закон.
-
Вместо желаемой квартиры можно получить подсобное помещение. Вексельная система позволяет обменять ценные бумаги на квадратные метры. Но в договоре конкретно не указывается площадь какого помещения приобретается.
Из-за недостатка финансирования, строительство могут заморозить на неопределенное время. Деньги вкладчикам никто возвращать не будет.
Поэтому, за строительство жилья стоит браться только тогда, когда все проверено тщательнейшим образом. Не стоит забывать, что иногда, лучше синица в руках…
Вита Малахова | 25 марта 2011 года
