Особенности ипотечного договора

Ипотечное кредитование как, впрочем, и любой другой вид кредита имеет свои риски и отличительные особенности. Самым главным в оформлении кредита играет договор, в котором прописываются все права и возможности, а также страховые случаи, в случае утраты платежеспособности. В силу своей особенности, договор об ипотечном кредите вступает в силу после того как получит регистрацию в государственных органах. Здесь регистрируется два документа, т. е. договор о самом кредите и договор об оформлении залога. Эти два документа должны быть юридически грамотно составленными, чтобы с ними не возникало дальнейших проблем.

Всегда необходимо особо тщательно просматривать условия договора и советоваться со знающими людьми, т. к. обычно советам банкам не стоит прислушиваться и доверять, т. к. обычно они действуют только в своих интересах.

Исправить пункт, который не устраивает, обычно не предоставляется возможным, т. к. каждый банк имеет свой типовой договор, условия которого не подлежат изменениям. Но можно просто не подписывать такой договор и найти банк, в котором условия кредита будут подходить вам.

Как правило, после подписания договора банк оповещает о подтверждении кредита и человек должен внести первоначальный взнос. На этом этапе важно учесть пункты договора относительно прав на жилье на время выплат по кредиту. В некоторых договорах прописывается невозможность использования на время выплат или нельзя сдавать помещения в аренду, а также многие другие нюансы, т. к. в случае неисполнения банк может принудить погасить кредит в скором порядке.

Что ещё важно при рассмотрении ипотечного договора?

Важно обращать на раздел, где описываются права банка, а конкретно есть ли там данные о том, может ли банк самостоятельно изменять процентную ставку по кредиту и сокращать период выплат. Также следует обратить внимание на пункт со штрафными санкциями. Многие банки, например, назначают штрафы, если вовремя не оповестишь банк о смене места работы. Некоторые банки могут навязывать свою страховку, что может быть невыгодно клиенту. Поэтому всегда стоит прибегнуть к помощи юристов, которые проведут анализ сделки и сделают выводы о ее правильности и законности.

При оформлении кредита необходимо учитывать много тонкостей, т. к. лояльное отношение к ним может здорово испортить жизнь. В случае невозможности погасить залог, банк изымает залог и может распоряжаться им по своему усмотрению. Поэтому необходимо планировать свои расходы для того, чтобы не лишится всего имущества.

Внимание в ипотечном договоре также следует уделить условиям страхования. Страхование может быть навязано банком в принудительном порядке, а может быть добровольным. Но в обоих случаях не нужно преуменьшать значение этой страховки, в тяжелые времена, она может быть отличным выходом из положения. Обязательная страховка прописывается в том случае, если в качестве залога выступает объект, приобретаемый на деньги банка, в этом случае банк заботится о своем имуществе, так как он заинтересован в этом. В таких случаях страховка покроет часть суммы, если случится непредвиденная ситуация.

Обязательная страховка обычно оформляется на полную стоимость квартиры. Добровольная страховка подразумевает страхование от потери трудоспособности, жизни и право обладания недвижимостью. От добровольной страховки можно отказаться, но тогда заемщик останется вообще без какой-либо поддержки со стороны банка. Чаще всего такая страховка помогает выручить в тяжелых ситуациях. Например, при потере работы, ставка по кредиты по страховому случаю может быть снижена, а это выгодно и банку, и заемщику.

Иван Гуща | 15 сентября 2015 года

Понравилась статья? Поставьте звёздочку
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Вступайте в нашу группу ВКонтакте

Узнайте где быстро взять денег!

Сюда!