У каждого заемщика, оформляющего кредит в банке, возникают расходы, что вполне естественно. При оформлении ипотечного кредита расходы можно приблизительно поделить на 3 части:
- комиссии банков (различного рода штрафы и сборы). К ним относятся те деньги, которые непосредственно платятся заемщиком банку. Их размер колеблется в зависимости от конкретного банка и программы кредитования;
- не зависящие от банков расходы (пример: плата за государственную регистрацию сделки, она оплачивается независимо от того, покупается ли недвижимость в кредит или в обычной форме);
- расходы на оплату услуг сторонних лиц (страховой и оценочной организаций, брокера, риэлтора).
Многие расходы возникают в случае того, что банк опасается невыплаты вами кредита. Банк может бояться, что с приобретенной вами квартирой может что-нибудь случится – вы должны застраховать квартиру (расходы на страховую компанию). Банк боится выдать вам сумму денег, значительно превышающих стоимость квартиры – вам надлежит оценить ее стоимость (расходы по оплате услуг оценщика и выдачу оценочного сертификата). Нотариального удостоверения договора купли-продажи официально не требуется, однако банк, на свое усмотрение, может потребовать от вас прохождения данной процедуры (расходы на нотариуса).
Сопутствующие расходы
Далее следует список расходов, которые вначале могут показаться незначительными. Однако вкупе с другими, могут довольно ощутимо ударить по вашему кошельку. Однако данные требования существуют не во всех банках. Среди них представлены:
- аренда депозитной ячейки (в случае, если денежные средства выдаются вам непосредственно перед сделкой);
- расходы, связанные с переводом денег (в случае, если кредит выдается одним банком, а денежные средства закладываются в ячейку другого);
- расходы по обналичиванию денежных средств (если банк перечисляет деньги на счет, а получаете вы их впоследствии наличными);
- расходы, связанные с положительным решением кредитного комитета (не путать с дачей взятки. В случае отказа, с заемщика комиссия не берется, а вот в случае положительного решения, клиент будет обязан ее уплатить);
- расходы по рассмотрению документов кредитным комитетом (то же самое, что и в предыдущем пункте с одной лишь разницей – банки возьмут комиссию независимо от того, положительным будет решение или нет).
Далее следуют расходы на риэлтора. Его участие в получении вами кредита не обязательно, но может помочь существенно облегчить весь процесс. А в некоторых случаях работа риэлтора даже может помочь сэкономить деньги. Нельзя обойти вниманием и расходы, связанные с оплатой работы брокера. Его работа также необязательно, но профессиональный риэлтор, как правило, знает всевозможные банковские программы, а также неплохо разбирается в их тонкостях. Помимо этого банки могут предоставить скидки непосредственным клиентам брокеров, и иногда их сумма довольно значительна.
Существует еще масса совсем “мелких” расходов, связанных с получением различного рода справок. В любом случае, при получении кредита нужно быть готовым к тому, что вам потребуется лишиться некоторой суммы денег, и в случае отказа в выплате кредита, назад вам их никто не вернет.
21 июля 2011
