Оформление ипотеки по сравнению с обычным кредитом наличными выглядит сложным и длительным процессом. В действительности так и есть. Это связано с количеством документов, которые заемщику требуется подготовить для банка.
Условно всю документацию можно поделить на два пакета: данные о заемщике/созаемщике/поручителе и документация на имущество, приобретаемое с помощью ипотеки. Рассмотрим каждый из них.
Каждый банк выдвигает свои требования к документальному подтверждению данных клиента. Есть банки, которые выдают кредиты по двум документам: паспорту и справке с уровнем заработной платы, другие же кредитуют после предоставления целой папки бумаг.
К наиболее распространенным требованиям банка относятся:
Документ, удостоверяющий личность
Паспорт или временно заменяющий его документ. Стандартный возраст, с которого оформляют ипотеку – 21 год, но в действительности ипотечные кредиты дают лицам от 25 лет и старше. Заемщики, находящиеся в браке и не достигшие 35-летнего возраста могут рассчитывать на получение молодежного кредита с поддержкой государства, например, в Сбербанке.
Справка, подтверждающая устойчивое финансовое положение
В приоритете справки по форме 2-НДФЛ, но также принимаются заполненные на месте работы бланки по банковской форме или выписки с движением средств на зарплатном банковском счете.
Размер ежемесячного платежа не должен превышать 30-35% суммарного дохода заемщика/созаемщиков.
Трудовая книжка/Трудовой договор
Кредитные специалисты требуют копию этого документа, которая должна быть заверена либо работодателем, либо нотариусом.
Таким образом проверяется необходимый по требованиям банка стаж работы, который, как правило, должен быть более 6 месяцев.
Документы, подтверждающие наличие активов и пассивов
Наличие права собственности на движимое/недвижимое имущество, ценные бумаги увеличивает вероятность одобрения заявки.
Копии договоров кредитования в других банков и выписки об своевременной оплате показывают платежеспособность и добросовестность потенциального клиента.
Дополнительные документы: удостоверение пенсионера/водителя/государственного служащего, загранпаспорт, диплом
Документы по недвижимости
Обычно, при продаже/покупке квартиры многие документы уже готовы и их можно продублировать для банка.
К ним относятся:
- Документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество. Это могут быть договоры: дарения, купли-продажи, приватизации, вхождение в наследие.
- Копия из БТИ, содержащая кадастровый паспорт недвижимости. Срок действия этого документа ограничен, поэтому его необходимо брать непосредственно перед оформлением кредита.
- Документальное подтверждение отсутствия в жилом помещении прописанных лиц. Ограниченное время действия справки также требует его быстрого предоставления кредитному менеджеру. Взять документ можно в паспортном столе или сделать выписку из домовой книги.
- Если квартира приобретается на вторичном рынке недвижимости, то необходимо еще и копия паспортов продавцов. При наличии собственников несовершеннолетних, требуется их свидетельства о рождении и разрешение органов опеки на продажу имущества.
- В случае, когда ипотека оформляется на жилье в новостройке, тогда нужно предоставить копию учредительных документов фирмы-застройщика и разрешение на строительство.
