Кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода

В жизни любого человека может случиться ситуация, когда ему необходимы дополнительные средства. Тогда на помощь приходят банки, которые предлагают взять кредит на определенный срок под некий процент от суммы. Большинство банков требует предоставить справку о доходах от работодателя.

Как же быть человеку, если он работает неофициально или не имеет дохода совсем? При этом у него в собственности есть объект недвижимости, который он готов предоставить в качестве подтверждения своей платежеспособности.

Условия кредитования

Существует практика предоставления кредитов под залог недвижимости без подтверждения дохода. К сожалению, крупные банки, такие как: Сбербанк, ВТБ-24, Банк Москвы и другие, подобными кредитами не занимаются.

Это связано с тем, что такие банки не хотят нести огромные убытки в связи с потенциальной неплатежеспособностью клиентов и увеличением процента невозвратной ссудной задолженности. А также судебные издержки, ведь чтобы реализовать залоговое имущество, необходимо пройти процедуру его отчуждения через суд. При этом страдает деловая репутация банка.

Но есть кредитные учреждения, которые готовы нести подобные риски.

Если потенциального клиента интересует данный вопрос, с помощью интернета он может легко найти нужный банк, предоставляющий подобные кредиты.

Как получить такой кредит?

Обратиться в выбранный банк. Это можно сделать лично. Можно через интернет, подав заявку онлайн, и сообщив свои данные. Если банк предварительно одобрит заявку, можно приступать к сбору документов.

В данном случае понадобятся:

• Паспорт гражданина РФ с отметкой о прописке в этом регионе.
• Согласие супруга(-ги), его(её) паспорт, свидетельство о браке.
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
• Документ подтверждающий, на основании чего наступило право собственности (договор купли-продажи, дарения, право на наследство и прочее).
• Выписка из домовой книги.
• Документы из БТИ.
• Выписка из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие оценочную стоимость объекта недвижимости.

Перечень документов может варьироваться и устанавливается банком.

В залог может приниматься любой объект недвижимости:

• Квартира.
• Частный дом.
• Земельный участок.
• Частный дом с земельным участком.
• Гараж.

Выясняем нюансы, прежде чем взять кредит

Кредит может выдаваться на сумму, не более чем, к примеру, 40% от залоговой стоимости объекта недвижимости. После подачи полного пакета документов банк принимает окончательное решение. Далее происходит оформление кредитного договора и договора залога. Необходимо внимательно изучить всю информацию о кредите до подписания документов.

Особенное внимание нужно обратить на пункты: Процентная ставка по кредиту. Какими суммами будет гаситься кредит. Где можно погасить кредит. Плата за выдачу кредита. Плата за обслуживание или ведение счета. Наличие или отсутствие беспроцентного (льготного) периода. Неустойка за просрочку. Скрытые комиссии. Какие санкции банк может применить к заемщику в случае его неплатежеспособности.

Также банк во многих случаях требует от клиента оформить страхование жизни и здоровья. Это потребует некоторых вложений. Но это необходимо прежде всего самому клиенту, ведь в случае потери здоровья или жизни кредит погасит страховая компания. Сам заемщик или его родные в таком случае будут материально защищены.

В настоящее время на рынке существуют очень много различных финансовых и микрофинансовых организаций. Условия, на которых они предоставляют кредиты очень различны. Можно рассмотреть один из подобных калькуляторов на сайте банка.

После получения кредита проблема существует только одна – вовремя оплачивать его.

Ирина Салтанова | 15 сентября 2015 года