Социальные виды ипотеки — программы банков, предоставляемые заемщикам при поддержке государства. Ипотека характеризуется льготными условиями договора.
К категориям социально незащищенных граждан относятся:
- Работники бюджетной сферы — врачи, учителя, ученые.
- Лица, имеющие на каждого члена семьи менее 12-ти метров и стоящие в очереди на получение или расширение жилья.
- Военнослужащие, вступившие в программу ипотечно-накопительной системы. Оплата первоначального взноса, основного долга и процентов осуществляется средствами МО РФ.
- Молодые или неполные семьи с ребенком (детьми) при возрасте взрослого лица до 35-ти лет. В полных семьях с детьми сумма платежа за жилье составляет 40 %, для бездетных — 35 %.
| Семьи должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Ипотека молодой семье и другие программы предоставляются при гарантии возврата долга и подтверждении платежеспособности заемщиков. |
Виды программ социальной ипотеки
Льготным категориям социально незащищенных граждан предоставляются программы:
- Предоставление ипотеки для покупки квартир в зданиях социальной застройки. Жилая недвижимость имеет малый метраж и невысокую стоимость.
- Покрытие части ипотечного кредита государственной субсидией.
- Дотирование части ставки кредитования.
Программы зависят от региональных законов в отношении льготных категорий граждан. Субъектам Федерации предоставлено право самостоятельно выбирать группы лиц и программы социальной поддержки, реализуемые через банки.
С помощью программ социальной ипотеки может приобретаться квартира первичного или вторичного фонда, производится индивидуальное строительство. Конкретные условия выбора или ограничения предмета договора зависят от программы.
Куда обращаться для получения государственной поддержки
Участие в выбранной программе одобряется муниципалитетом, для принятия решений созданы комиссии. Исключение составляет военная ипотека с реализацией под контролем органов федеральной власти. Субсидию или иную льготу можно получить после обращения в местные органы власти.
Для рассмотрения заявки граждане предоставляют документы личности, детей, свидетельство о браке, выписки из домовой книги, справки о доходах и иные формы, индивидуальные для каждого региона.
Условия программы «молодая семья»
Одной из востребованной программой является льгота по ипотеке, выдаваемой молодой семье с поддержкой государства. Одним из условий служит приобретение жилья в новом фонде.
| Условия \ Банк | Сбербанк | ВТБ 24 | Россельхозбанк |
|---|---|---|---|
| Процентная ставка | От 12,5 % | От 11 % | От 10,5 % |
| Срок выдачи | До 30 лет | До 30 лет | До 25 лет |
| Первоначальный взнос | От 15 % | От 20 % | От 10 % |
К дополнительным условиям относится страхование предмета договора и обременение недвижимости. Для держателей в банке зарплатных карт, наличия личного страхования, поручителей и при увеличении суммы первоначального взноса предоставляются минимальные тарифы. Банки предлагают молодым семьям программы с частичным погашением сумм материнским капиталом и средствами выделенной субсидии.
Лидия Донскова | 17 октября 2015 года
