Самые выгодные условия по ипотеке — низкая ставка, минимальный первоначальный взнос

Всем известно, что ипотека является хорошим способом решить жилищную проблему. Но в том случае, если заемщик уверен в своих финансовых возможностях и способен взять на себя довольно большую ответственность, связанную с ипотекой. Накопить денег и приобрести квартиру сразу не всем под силу, накопление средств – сложный и долгий процесс, а стоимость недвижимости неуклонно идет вверх. Если вы решили прибегнуть к залогу, то, конечно, вы зададитесь следующим вопросом: существуют ли самая выгодная ипотека? Давайте разбираться.

Под выгодными каждый заемщик понимает разные условия, но в основном все сводятся к таким:

Низкая ставка по кредиту
Низкий аннуитетный платеж
Минимальный первоначальный взнос
Быстрое оформление

Давайте рассмотрим подробнее каждый из этих параметров кредита.

Содержание

Ставка по кредиту
Аннуитетный платеж
Первоначальный взнос
Быстрое оформление

Ставка по кредиту

В любом банке вам обязаны сообщить размер процентной ставки, исходя из которого и стоит выбирать банк для займа. Здесь нужно быть осторожным: ставка по кредиту в иностранной валюте на 2-3% годовых ниже, но часто, решив так сэкономить, заемщик становится в будущем неспособен выплатить долг по причине внезапного роста курса. Существует негласное правило: берите кредит в той валюте, в которой получаете заработную плату.

Аннуитетный платеж

Хочется дать две рекомендации:

берите кредит с ежемесячным платежом, не превышающим 30-40% вашей заработной платы
лучше брать кредит с запасом, чтобы при каких-либо обстоятельствах была возможность осуществить выплату из резервных средств

И, конечно, ни в коем случае не нужно врать банкирам, предоставлять информацию о липовом доходе или умалчивать о втором займе – ложь обязательно вскроется и кредита вам не видать.

Первоначальный взнос

К сожалению, восстановление ипотеки после кризиса происходит долго, и найти возможность взять кредит с 10-типроцентным первоначальным взносом – задача не из легких. Все чаще в условиях договора можно встретить требования по выплате 20% или 30% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

Однако все еще можно попытаться заключить договор с минимальной (10%) ставкой, если обратиться в какой-либо из нижеперечисленных банков:

Сбербанк (Программа “Молодая семья”)
Глобэксбанк
Номос Банк
Металлинвестбанк
АК Барс
Петрокоммерц
Уралсиб

Быстрое оформление

Тех, кто хочет получить кредит побыстрее, особо порадовать нечем. Дело в том, что все банки выставляют практически одни и те же требования к пакету документов, а их проверка и анализ занимает одинаковое количество времени. Если же банк действительно совершит прием и обработку документов в сжатые сроки, то процентная ставка за полученный быстро кредит составит не менее 50%. Единственный вариант ипотечного кредитования, который можно считать скорым и выгодным, предоставляет ВТБ 24.

Итак, какие варианты по кредитованию предлагают крупные федеральные банки?

ВТБ 24. Минимальная процентная ставка – 9,9% при условии, что первоначальный взнос будет равен 60%, а срок платежа составит 7 лет.
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Сделав первоначальный взнос в 50% с кредитом на 5 лет, вы получите самый дешевый вариант процентной ставки – 8,9%. Это однозначно самая низкая процентная ставка на всем рынке, дешевле найти нельзя, но подготовка пакета документов отнимет огромное количество времени и сил.
ВТБ 24 “Победа над формальностями” – вариант быстрого получения ипотеки без лишних проблем с документами, требуется только паспорт и водительское удостоверение, а первоначальный взнос равен 35%.
Альфа-банк. 10% первоначального взноса, но высокая процентная ставка. Существует возможность получения кредита лицами без российского гражданства с условием наличия официального разрешения на работу в России.

Роман Донсков | 14 ноября 2013 года