В Москве большой рынок вторичного жилья, но не всегда хватит денег сразу расплатиться за него. Есть для этой проблемы решение – ипотека на покупку вторичного жилья. Рынок недвижимости предлагает разные квартиры на любой вкус: гостиничного типа, улучшенной планировки, квартиры в коммуналках и старых домах. Но не каждая квартиру можно взять в ипотеку. У банков есть критерии по вторичному жилью.
Состояние вторичного жилья для получения ипотеки
Требования разных банков могут немного отличаться, но основные критерии отбора у них одинаковые. Потому что ипотеку оформляют до 30 лет и банк должен быть уверен в вашей платежеспособности, в случае неплатежеспособности клиента банк в праве её продать. Тем самым возместить себе убытки.
Квартира, которую вы планируете оформить в ипотечный кредит должна находиться не на первом и не на цокольном этаже.
Требования банков к заёмщику
Перед тем как начать оформление вторичной ипотеки нужно ознакомиться с минимальными требованиями к заёмщику, у некоторых банков они могут незначительно отличаться:
- Заёмщик должен быть гражданином Российской Федерации.
- Возраст заемщика не младше 23 лет и не старше 60 лет.
- Место проживания (постоянное или временное) должно находиться в регионе филиала банка.
- Заемщик должен быть без судимостей.
- Минимальный трудовой стаж 1 год.
- Отсутствие плохой кредитной истории.
Срок действия решения составляет от 3-х до 6 месяцев. Решение банк принимает от 3-х дней до одной недели. Уведомление о решении банка может быть в виде смс сообщения, или вас пригласят, сотрудники банка по телефону, подписать бумаги.
Процентная ставка по ипотеке вторичного жилья
Процентная ставка на вторичное жильё гораздо ниже ипотеки на строящееся жильё. Вторичным жильем банки считают и квартиры в ново-построенных домах, на которые уже оформлены документы. Поэтому банки охотно оформляют ипотеку на жильё такого уровня. Рассчитать будущую переплату и первоначальный взнос можно на сайте банка.
Самый популярный банк России Сбербанк предлагает оформить в ипотеку жильё на вторичном рынке под 13,5% в год. Стоимость жилья будет в этом случае 1 миллион 700 тысяч рублей. Срок оформления ипотеки будет 60 месяцев, сумма ежемесячного платежа составит 39 тысяч 116 рублей. Переплата за весь период 647 тысяч 4 рубля.
Если жильё с начальной стоимостью 4 миллиона, то сумма первоначального взноса составит 20% и будет равна 800 тыс. рублей. Регистрация объекта недвижимости после регистрации ипотеки. Этот расчет произведён на 20 лет, т.е. 240 месяцев. Сумма ежемесячного платежа в этом случае – 39 тыс. 212 рублей. Переплата за весь период составит 6 миллионов 211 тысяч 115 рублей, за 20 лет это не такая и большая сумма. Ипотеку в этом случае посчитают по 13,75%.
Если вы хотите инвестировать материнский капитал в недвижимость, то при оформлении ипотеки на вторичное жильё, материнский капитал вносится как первоначальный взнос, сумма по кредиту увеличивается на сумму материнского капитала. Кредит в этом банке на вторичное жильё может быть предоставлен без справок о доходе и справки с места работы. Так же у клиентов есть специальные условия для кредитования молодых семей и постоянных клиентов банка, и это всё по сниженной процентной ставке.
Этот примерный расчёт выполнен с учётом страхования жизни и здоровья заемщика. Процентные ставки практически не отличаются, разницу можно увидеть в процентах первоначального взноса. Если брать новостройку, то процентная ставка по нему уже будет выше. Процент и первоначальный взнос можно посчитать дома на сайте Сбербанка.
