Взять ипотеку под залог имеющегося жилья

В ситуации острой необходимости расширения жилой площади или невозможности внести первоначальный взнос заемщику может помочь программа ипотеки под залог имеющегося жилья. Полученными заемными средствами он оплатит новую недвижимость, а имеющуюся предоставит банку в качестве залога. Также этот вид кредита возможно использовать при отказе банка кредитовать покупку какого-то конкретного объекта (неаккредитованное жилье).

Условия оформления

Для заемщиков, решивших заключить подобную программу ипотеки, банки выдвигают следующие условия:

  • Ограничение по возрасту: от 20 (в большинстве банков) до 65 лет.
  • Срок действия договора: от 1 до 30 лет.
  • Сумма кредита: не более 85% от стоимости жилья, выступающего в качестве залога.
  • Процентные ставки: от 11 до 17% годовых.

Требования к жилью

Далеко не каждый объект недвижимости банк захочет взять в качестве объекта залога по договору ипотеки. Сегодня предъявляются серьезные требования в отношении года постройки недвижимости, коммуникаций, отделки, местоположения и правил безопасности.

К примеру, залоговое жилье должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Отсутствие обременения и долга по коммунальным платежам.
  2. Обязательное наличие электричества, водоснабжения и отопления.
  3. Отсутствие неузаконенных перепланировок.
  4. Жилье не может быть муниципальным, подлежать капитальному ремонту, сносу или реконструкции.
  5. Коэффициент износа объекта должен быть приемлемым.
  6. Период постройки многоэтажного дома с залоговым объектом в виде квартиры — не раньше 1950 г.
  7. Квартира должна иметь кухню и отдельный санузел.
  8. Объект залога должен располагаться в одном городе или населенном пункте с банком, в котором оформляется ипотека.

Практика показывает, что банки с настороженностью относятся к жилью, которое получено во владение по наследству или договору дарения. Также если в квартире или доме прописаны военнослужащие, инвалиды или заключенные, то, скорее всего, банк откажет в рассмотрении подобного жилья в качестве залогового.

Ипотечный калькулятор с графиком платежей

Стоимость квартиры:
Первоначальный взнос:
Срок кредита:
Процентная ставка:
Схема погашения
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодная комиссия

Банки, оформляющие ипотеку под залог имеющейся недвижимости

Список банков, предлагающих оформить такую ипотеку достаточно широк. Ниже представлена сводная таблица с наиболее интересными предложениями от ведущих банков страны.

Банк Срок ипотеки Процентная ставка в % годовых Сумма
Альфа Банк до 15 лет От 15,25 От 300 тысяч до 10 млн. руб.
ДельтаКредит до 25 лет От 14 От 300 тысяч до 10 млн. руб.
Райффайзенбанк До 25 лет От 11 От 500 тысяч до 26 млн. руб.
Газпромбанк До 15 лет От 13,5 От 500 тысяч до 30 млн. руб.
Россельхозбанк До 30 лет От 12,9 От 100 тысяч до 20 млн. руб.

Большинство банков требует оформить обязательное страхование объекта залога и добровольное страхование жизни и здоровья заемщика. Отказ от покупки этих продуктов может повлечь повышение годовой процентной ставки по ипотеке или вовсе принятие отрицательного решения по рассматриваемой заявке.

Жилье, обремененное по договору ипотеки, нельзя в дальнейшем продавать, дарить, закладывать или сдавать в аренду. Перепланировка может производиться только с разрешения банка.

При оформлении ипотеки под залог имеющейся в собственности недвижимости клиент должен предоставить в банк пакет необходимых документов. Обычно в него входят документ, удостоверяющий личность, справка о доходах и документы на залог. Последние могут иметь разную комплектность в зависимости от предъявленных банком требований.

Ипотечное кредитование под залог имеющегося жилья — очень удобный способ улучшить свои жилищные условия и получить кредит на выгодных условиях. Однако, как и всякий кредит, оно требует здравой оценки своих финансовых возможностей для дальнейших выплат по заключенному договору.

Онлайн заявка на кредит наличными

Получите потребительский кредит без отказа на лучших условиях!
ТОП самых популярных предложений за последние 3 месяца:
Банк
Предложение
Максимальная сумма
Заявка онлайн
Тинькофф
Кредитная карта Platinum. 0% годовых на все покупки по карте до 55 дней. Ставка от 12%      
До 300 000 рублей
Ренессанс
Ренессанс Кредит — ставка от 9,9% годовых! До 5 лет!     
До 700 000 рублей
Восточный банк
Кредит на любые цели. От 9,9%. Срок до 3х лет, без справок и поручителей     
От 25000 до 3 млн. рублей
УБРиР
наличные ставка от 11%. Быстрое одобрение – 15 минут. По одному паспорту     
До 1 500 000 рублей
Альфа-банк
Карта 100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных. Выпуск карты бесплатно. 0 % на снятие наличных     
До 300 000 рублей
Русский стандарт
кредитная карта Platinum 0% за снятие наличных. 0% рассрочка до 12 мес.     
До 300 000 рублей
Kviku
Виртуальная кредитная карта Kviku. Мгновенный выпуск карты. 0% льготный период, до 50 дней     
До 200 000 руб.
Совкомбанк
Денежный кредит под 12%, на 12 месяцев     
100 тысяч рублей
Займер
Займ на карту. Быстрое одобрение онлайн. Мгновенное получение не выходя из дома. Ставка от 0,35% в день     
До 30 000 рублей
Дебетовая карта «Польза»
До 10% годовых на остаток по счёту. 10% кэшбэк. 0 руб. за обслуживание     
До 300 000 рублей
Понравилась статья? Поставьте звёздочку
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий