Согласно финансовым словарям, ипотека – это такой займ, который выдается под залог какой-либо недвижимости. Целевой кредит может быть оформлен для покупки дома или квартиры. А вот нецелевой, залогом по которому выступает уже имеющаяся у заемщика недвижимость, приобретается на самые разные цели. Для чего же физические лица и представители микробизнеса оформляют данный долгосрочный и дорогостоящий банковский продукт?
Исследования показывают, что ипотека может быть выдана на покупку гаража, дачной постройки и даже на приобретение нежилых коммерческих помещений. Если заемщик сможет предоставить в качестве залогового обеспечения собственную квартиру или дом и банк при этом высоко оценит данную недвижимость. После оценки стоимости формируется предложение – финансовое учреждение готово предоставить в долг не более 60% от рыночной цены имеющейся у гражданина квартиры. И если вдруг он не выполняет свои обязательства, его недвижимость будет реализована для покрытия ипотеки.
Аналогичным образом используются нецелевые кредиты для преобразования уже имеющегося жилья. Ремонт сегодня – дело дорогостоящее, а если в него включить перепланировку или стройку дополнительных бытовых помещений в частном доме, то он становится почти неподъемным для семейного бюджета мероприятием. А если взять ипотеку всего под 15-18% годовых (это средняя ставка по нецелевым ипотечным займам), то можно на большой срок растянуть кредит и выплачивать за него маленькими суммами. Они и семью в долговую яму не вгонят, и сэкономить на процентной ставке, а следовательно, и на переплате позволят. Ведь по обычным кредитам средний тариф оценивается сегодня как 20-36% годовых.
Оформляют нецелевую ипотеку активно сегодня и предприниматели. Для развития бизнеса подобные предложения – наилучший вариант. Небольшая ставка при приемлемой сумме кредита – прекрасный шанс инвестирования в торговлю или сферу услуг! И документы для подтверждения успешности и прибыльности бизнеса предоставлять не нужно!
Таким образом, нецелевая ипотека сегодня – это не только шанс сделать жилищные условиями более комфортными, а настоящий инструмент для развития собственного дела и расширения “семейного гнездышка”!
