Как получить налоговый вычет по ипотеке при покупке квартиры?

Имущественный налоговый вычет – это реальная помощь государства населению при покупке жилья, особенно при наличии кредитных обязательств. Но, несмотря на свою полезность, эта статья Налогового Кодекса РФ известна не многим потребителям.

Кто имеет право на имущественные вычеты по ипотеке?

Статья 220 Кодекса четко определяет круг лиц, которые имеют право воспользоваться уменьшением налоговой базы:

• Граждане РФ с постоянным доходом, подлежащим налогообложению по ставке 13% и имеющие один или несколько источников дохода.
• Женщины, вышедшие из отпуска по уходу за ребенком, при условии, что договор ипотеки оформлялся до декрета.
• Резиденты, работающие и проживающие на территории РФ свыше 183 дней на протяжении 1 года.

Налоговые вычеты не могут получить:

• Индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность с упрощенным режимом налогообложения.
• Пенсионеры с единственным источником дохода – пенсией.
• Заемщики банка, которые являются родственниками или подчиненными продавца недвижимости.

Размер и целевое назначение налоговых вычетов

В 2015 году максимальная сумма имущественных вычетов по возмещению расходов на уплату процентов составляет 3 млн. руб. Вычет оформляется исключительно на один объект ипотеки, при этом в договоре должна быть точно указана цель получения кредита – покупка недвижимости.

Возвращение налога в части процентов по ипотеке возможно на такие объекты кредитования: Строительство или приобретение готового жилья (квартира, дома, комната, доля). Земельный участок/доля. Рефинансирование имеющегося ипотечного договора. Расходы на проектные, строительные и отделочные работы в строящемся доме.

Порядок оформления налогового вычета

В первую очередь, для подачи заявления на возмещение уплаченных налогов, необходимо подготовить следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ.
• Справку 2-НДФЛ (в зависимости от количества мест работы их может быть несколько).
• Декларацию 3-НДФЛ.
• Договор о покупке недвижимости.
• Документы на право собственности объекта ипотеки.
• Документы налогоплательщика, подтверждающие расходные операции (квитанции, платежные поручения, банковские выписки, кассовые чеки).
• Кредитный договор.
• Выписка из банковского счета о размере уплаченных процентов.
• Квитанции об оплате ежемесячных платежей.

После того, как все документы собраны, необходимо обратиться в налоговый орган, расположенный территориально по месту жительства.

Налоговый инспектор проверяет комплектацию и правильность всей документации на протяжении установленного срока – не больше 3 месяцев с момента их получения.

Результаты проверки высылаются налогоплатильщику в виде письма не позднее 10 дней с момента ее окончания. В случае положительного решения, следует прийти в налоговый орган и написать заявление на получение налогового вычета, в котором обязательно указывается номер счета для перевода денежных средств.

Как правило, возмещение расходов на налоги осуществляется в течение 1 месяца со дня принятия заявления налоговой службой.

Имущественный вычет при покупке квартиры в кредит выплачивается постепенно, в зависимости от того как заемщик погашает задолженность перед банком. Поэтому каждый год необходимо заполнять новую декларацию, до тех пор, пока не израсходуется полная сумма вычета.

Марина Ивахова | 2 ноября 2015 года