Ипотека позволяет быстро решить проблему с отсутствием жилья. Она позволяет внести 15-20% в качестве первого взноса по квартире и стать собственником своей недвижимости. Но ее дают не всем.
Кому обычно предоставляют ипотеку?
Ипотеку с довольно высокой вероятностью может получить гражданин России, имеющий высшее образование и возраст 25-40 лет. У него должна быть высокая официальная заработная плата. Лучше, если претендент на ипотеку будет состоять в браке, будет иметь в собственности такие активы, как акции, земля, недвижимость и машина. Кредитная история должна быть положительной. У банков наибольшим доверием пользуются люди, работающие в нефтегазовой и IT-сферах, а также те, кто занимает руководящие должности.
Но процент идеальных заемщиков небольшой. Если вы не соответствуете этим критериям, ипотека также дается. При серой зарплате и отсутствии кредитной истории можно рассчитывать на получение средств, хоть это и сложно.
Для увеличения шансов на одобрение заявки, необходимо выполнить следующие рекомендации:
- Приложите максимальный пакет документов для увеличения возможности получения средств. Помните, что мнение о вас составляется только на основе полученных документов. Приложите дополнительные образовательные сертификаты, документы об акциях, наличие автомобиля и дополнительной недвижимости.
- Сообщайте о выплаченных кредитах, приложив платежные документы.
Обратите внимание! Не следует искажать информацию о своих доходах и себе. Вам могут отказать, даже если будете уличены в небольшой лжи.
Для кого сложно одобрить ипотеку?
Наибольшая вероятность получения отказа в получении кредита возникает у тех, у кого были невозвраты и просрочки платежей по предыдущим кредитам. Также ее практически не предоставляют потенциальным заемщикам, доходы которых формируют без уплаты налогов. Выделяю список нежелательных специальностей, с которыми сложно взять ипотеку.
Это могут быть профессии со сдельной оплатой и сезонные работы. Это работа страховым агентом и агентом по недвижимости, творческие специальности и фриланс. С осторожностью банки относятся к профессиям, связанным с риском для жизни. Это представители силовых структур, пилоты и каскадеры. Военным редко оформляют ипотеку, если речь не идет о военной ипотеке. С недоверием относятся к индивидуальным предпринимателям.
Особенности получения ипотеки на жилье
В кредитном договоре разных банков примерно одинаковые условия. Устанавливаются следующие условия и требования:
- Возраст в пределах 21-60 лет.
- Процентная ставка 12-16% годовых.
- Официальный доход.
- Первоначальный взнос в размере не меньше 15-20% от стоимости жилья.
- Срок выплат от 5 до 30 лет.
- Сумма от 300 тысяч руб. и до 15 млн. руб.
Обратите внимание! В разных банках условия кредитования варьируются. В одних банках сумма кредитовая может доходить до 45 млн. рублей, а возраст начинаться с 18 лет.
Размер ежемесячных выплат в случае приобретения недвижимости не должен превышать 40% от ежемесячного дохода семьи. Только в этом случае можно гарантировать исполнение заемщиком своих обязательств без существенного снижения его уровня жизни.
Что касается размера ежемесячного платежа, он будет зависеть от срока и суммы выплат. Если рассмотреть кредит со ставкой 15% на 20 лет, результаты будут следующими: при сумме 2 млн. руб. платеж составит около 26 тыс. руб., при сумме 4 млн. руб.-52 тыс. руб., 6 млн. руб. – 79 тыс. руб.
При соблюдении основных требований банка и наличии достаточного дохода вы сможете оформить ипотеку, что поможет решить проблему по жилью.