Накопить на жильё, а потом пойти и купить квартиру, большинству из нас не по карману. К тому же цены на недвижимость растут быстрее, чем наши зарплаты. Можно откладывать деньги много лет, но так и не осуществить заветную мечту. Но ведь нужно же где-то жить. Остаётся вариант съёмного жилья, но, отдавая ежемесячно за проживание в чужой квартире, мы совсем не приближаемся к решению собственного жилищного вопроса, а скорее – наоборот.
Купив квартиру в ипотеку, мы хоть и платим ежемесячно немалые взносы, но инвестируем уже в свою квартиру, в которой всё это время можно жить и обустраивать её в соответствии со своими вкусами. Получается, что ипотека – это мудрый выход из ситуации.
Приобретая жильё в кредит у банка, хочется выбрать оптимальные условия. Если вы являетесь бюджетником (это учителя, муниципальные служащие, врачи, военные) или имеете право на государственную поддержку по другим показателям, наиболее выгодным предложением при покупке квартиры для вас будет ипотека с государственной поддержкой. Используя средства пенсионного фонда, государство частично восполняет траты на строительство жилья, реализуемого по данной программе.
Оформляя займ на льготных условиях, вы можете рассчитывать на:
- Дотацию по процентной ставке.
- Помощь в оплате первого взноса по ипотеке (в виде субсидии).
- Льготный займ на покупку жилья по выгодной цене.
Ипотечные кредиты с господдержкой в 2016 году
Анализируя результаты льготного ипотечного кредитования за 2016 год, можно выделить следующие моменты:
- Процентная ставка в среднем составила 11% годовых.
- Ставка по строящемуся жилью (не оформленному в собственность) выше 12%.
- Заёмщики оплачивали первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры или дома и выше.
- Льготное ипотечное кредитование оформлялось и без первого взноса, под залог другой недвижимости.
- Размер займа не превышал 80% от стоимости залоговой недвижимости (если таковая имела место быть).
- Процентная ставка по кредиту снижалась при внесении более 40% стоимости жилья.
- Срок ипотечного кредитования (при оформлении) варьировался в среднем от 4 до 30 лет.
- Комиссионными банковскими сборами ипотечное кредитование не облагалось.
- Заёмщики имели право на возврат налогового вычета по кредиту.
- В Москве и северной столице ипотека с господдержкой выдавалась в сумме до 8 млн рублей, в остальных регионах – до 3 млн рублей.
- Жильё приобреталось у застройщиков, одобренных банком.
Отправляясь в банк
Как получить ипотеку с господдержкой, и какой пакет документов необходимо иметь при обращении в банк? Список справок практически такой же, как и при обычном ипотечном кредитовании, необходимо только подтвердить право на льготу.
- Предоставить паспорт гражданина РФ.
- Быть не моложе 18 (иногда 21 года) и не старше 65 (иногда 75) лет.
- Проработать не менее полугода на последнем месте работы.
Взносы по ипотеке не должны превышать 45% суммарного дохода семьи или соискателя. Уточнить более точный список необходимых документов вам могут в органах местного самоуправления того населенного пункта, в котором вы проживаете. К сожалению, не все банки работают с льготной социальной ипотекой.
В 2016 году ипотеку с государственной поддержкой предоставляют такие банки как:
- Сбербанк.
- Возрождение.
- СНГБ.
- Дельтакредит.
- ВТБ 24.
- ВТБ Банк Москвы.
- Россельхозбанк.
