Ипотеку на вторичное жильё: как её оформить?

Прежде чем выбирать кредитора необходимо определиться со следующими параметрами:

  • Вид недвижимости (дом или квартира).
  • Размер первоначального взноса.
  • Желаемый срок кредитования.

Для оптимального выбора банка нужно понимать, какой размер доходов можно подтвердить документально, а также возможность привлечения созаемщиков и поручителей. При выборе банка не стоит руководствоваться процентной ставкой. Получение кредита на приобретение жилья на вторичном рынке несет ряд дополнительных расходов. Банк обязан предоставить полный расчет всех затрат заемщика. Эта информация поможет выбрать наименее затратный кредит.

Важно! Если выбор банка сделан, нужно будет собрать перечень документов. Этот список в разных банках может отличаться, стоит узнать его заранее для экономии времени.

Процедура оформления

После предоставления всех документов банк рассмотрит возможность кредитования. Если решение положительное, у заемщика будет несколько месяцев для подбора квартиры.

После того, как квартира найдена, необходимо взять у продавца и предоставить в банк копии таких документов:

  • Документы, подтверждающие личности продавцов.
  • Технический или кадастровый паспорт.
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость.

Покупка квартиры на вторичном рынке может иметь много особенностей, которые влияют на полный перечень документов. Особо внимательно стоит отнестись к сделкам, где собственниками являются несовершеннолетние дети. В этой ситуации продавец в обязательном порядке должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства.

Ипотечный калькулятор с графиком платежей

Стоимость квартиры:
Первоначальный взнос:
Срок кредита:
Процентная ставка:
Схема погашения
Единоразовая комиссия
Ежемесячная комиссия
Ежегодная комиссия

Также повышенные риски имеет сделка, если договор купли-продажи подписывает не собственник, а третье лицо согласно доверенности. Банк может отказать в выдаче кредита, где сделка купли-продажи имеет повышенный риск признания недействительной. В результате чего заемщик только потеряет время.

Также обязательным является предоставление оригинала оценки недвижимости, выполненной независимым экспертом. В случае несогласования покупки конкретной квартиры, заемщик потеряет деньги, оплаченные за оценку. Только после проверки всех документов банк окончательно согласует выдачу ипотечного кредита для приобретения конкретной квартиры.

Оформление договоров купли-продажи и ипотеки происходит в один день. Прежде всего, покупателю необходимо заключить договора страхования и заплатить страховые платежи. Далее заемщик подписывает ипотечный и кредитный договора и уплачивает комиссию банку за выдачу кредита. После заключения договора купли продажи происходит расчет между покупателем и продавцом. Новому владельцу останется только внести информацию о сделки в Россреестр.

Стоит понимать, что полностью распоряжаться квартирой или домом на свое усмотрение можно только после полного погашения кредита или с разрешения ипотекодержателя.

Несмотря на определенные риски, приобретение жилья на вторичном рынке имеет много преимуществ. Нет риска, что объект не будет сдан в эксплуатацию, как это бывает при покупки квартиры в новостройке. Покупатель имеет большой выбор предложений и жилье можно подобрать исходя из всех требований. Можно сразу въехать в приобретенное жилье, в то время как новостройка будет требовать еще время и финансовых затрат для ремонта.

Онлайн заявка на кредит наличными

Получите потребительский кредит без отказа на лучших условиях!
ТОП самых популярных предложений за последние 3 месяца:
Банк
Предложение
Максимальная сумма
Заявка онлайн
Тинькофф
Кредитная карта Platinum. 0% годовых на все покупки по карте до 55 дней. Ставка от 12%      
До 300 000 рублей
Ренессанс
Ренессанс Кредит — ставка от 10,9% годовых! До 5 лет!     
До 700 000 рублей
Восточный банк
Кредит на любые цели. Срок до 3х лет, без справок и поручителей     
До 200 000 рублей
УБРиР
наличные ставка от 11%. Быстрое одобрение – 15 минут. По одному паспорту     
До 1 500 000 рублей
Альфа-банк
Карта 100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных. Выпуск карты бесплатно. 0 % на снятие наличных     
До 300 000 рублей
Русский стандарт
кредитная карта Platinum 0% за снятие наличных. 0% рассрочка до 12 мес.     
До 300 000 рублей
Kviku
Виртуальная кредитная карта Kviku. Мгновенный выпуск карты. 0% льготный период, до 50 дней     
До 200 000 руб.
Совкомбанк
Денежный кредит под 12%, на 12 месяцев     
100 тысяч рублей
Займер
Займ на карту. Быстрое одобрение онлайн. Мгновенное получение не выходя из дома. Ставка от 0,35% в день     
До 30 000 рублей
Дебетовая карта «Польза»
До 10% годовых на остаток по счёту. 10% кэшбэк. 0 руб. за обслуживание     
До 300 000 рублей
Понравилась статья? Поставьте звёздочку
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий