Что будет с рынком недвижимости в 2011 году? В состоянии неопределённости часто бывает расхождение мнений специалистов и аналитиков – дело даже доходит до диаметрально противоположных мнений. В этой статье мы решили собрать главные аргументы в пользу того или иного варианта и постарались найти основное направление вектора прогнозов цен на недвижимость в 2011 году.
Цены на недвижимость – какие варианты?
В целом эксперты предполагают в 2011 году либо стагнацию цен на недвижимость, либо небольшое оживление рынка после обвального падения. Замечено, что рынок недвижимости более инертен, чем например, рынок ценных бумаг – сначала стремительно случился обвал фондовых индексов осенью 2008 года и лишь затем, постепенно поползли вниз цены на недвижимость.
|
Уверенно можно сказать только одно – в 2011 году бурного ажиотажа на рынке недвижимого имущества по прогнозам экспертов не ожидается. Остальные прогнозы варьируются от немного оптимистичных до пессимистичных – возможна так называемая вторая волна кризиса, а вслед за ней и новый виток обвала цен на недвижимость. |
На портале irn.ru (индикаторы рынка недвижимости) можно найти график, правая часть которого свидетельствует если не об окончании, то хотя бы о временной стагнации, передышке цен на недвижимость. Как видите, кривая цены перестала падать и даже несколько подросла. В целом, аналитики IRN прогнозируют, что цены на недвижимость в 2011 году сильно не изменятся, то есть будут колебаться около одного и того же уровня.
 |
| Индекс стоимости жилья: февраль 2008 – февраль 2011 |
Можно также вспомнить про предложение и спрос. Как известно, спрос рождает предложение, и цены начинают расти. В докризисный период ситуация на рынке жилья была такова, что спрос намного превышал предложение – доходы россиян росли, ипотечные кредиты были более-менее доступны, а квадратных метров жилья на всех желающих не хватало. Сейчас же после отрезвляющего нашествия кризиса неуёмные аппетиты застройщиков и девелоперов поутихли, доходы россиян сократились.
Прогноз цен на недвижимость в Москве в 2011 году
В 2009 году в среднем по Москве цена квадратного метра снизилась более, чем на 20%. В целом, в 2011 году ожидается стабилизация цен на московскую недвижимость с возможностью начала небольшого роста (но это вероятно только во 2-й половине года). Пока же, более определённо ничего сказать нельзя – всё таки сейчас по сравнению с ралли цен в былые докризисные годы труднее стало прогнозировать будущее.