Текущий год расставляет новые акценты на рынке российской недвижимости. В Сбербанке наблюдается, если можно так выразиться, обрушение ипотечных ставок — впервые их размер по кредитам без участия государственных дотаций стала меньше 10%. Ситуация в конечном счете начинает сводиться к тому, что выплаты по жилищным кредитам в Сбербанке становятся сопоставимыми с платой за аренду жилья.
Условия, касающиеся выдачи ипотеки, в этом году Сбербанк изменял несколько раз. Первое снижение ставок произошло в январе, второе — в апреле. Уже тогда ставка была уменьшена и составила 10,5% годовых, а также были отменены все комиссии. После этого, в июле, был снижен размер начального взноса до 10%, в то время как до этого он составлял 30% стоимости квартиры. На этом Сбербанк не остановился, и с 15 октября введена новая минимальная ставка по ипотечным кредитам в размере 9,5% годовых.
Ипотеку в Сбербанке с такой ставкой смогут оформить те, кто участвует в зарплатных проектах и готовы в качестве первоначального взноса заплатить половину стоимости жилья в новострое, возведенном с привлечением средств банка.
Специалисты агентств недвижимости уже произвели подсчеты, из которых следует, что, скажем, для двухкомнатной квартиры разница между кредитным платежом по ипотеке и арендной платой составит не более 29%. Причем прогнозируется дальнейшее уменьшение этой цифры. Касаются данные подсчеты как вторичного рынка недвижимости, так и элитных новостроек.
В связи с этим предполагается возрастание спроса на приобретение квартир и уменьшение стоимости арендной платы на них, поскольку люди будут стараться приобрести собственную квартиру, а не пользоваться съемной.
| Вероятнее всего, предложение Сбербанка — только первая ласточка. Следствием понижения ставок на ипотеку здесь повлечет соответствующее понижение ставок и в других банках. |
Что касается востребованности квартир той или иной площади на рынке недвижимости, то тут мнения расходятся. Кое-кто прогнозирует значительное увеличение спроса однокомнатных квартир вплоть до их нехватки на рынке и, соответственно, рост цен на них, а кто-то, наоборот, говорит об увеличении спроса на двух- и трехкомнатные, связывая это с тем обстоятельством, что рождаемость в последние годы увеличилась (это заслуга в том числе и роста размера материнского капитала), и большим семьям нужны большие площади жилья.
Ирина Заводина | 29 октября 2010 года
у нас в Татарстане уже 8%
тебе же сказано меньше 10%