Предоставление недвижимой собственности заемщика в качестве залога является обязательным условием при оформлении ипотеки. Но некоторыми программами и потребительского кредитования также предусмотрено наличие обеспечения в виде залога квартиры, что позволяет повысить сумму заемных средств или же снизить процентную ставку.
Условия предоставления
Каждый банк осуществляет кредитную деятельность в соответствии с собственной политикой. Соответственно, условия кредитования и требования к заемщикам могут различаться. Однако существуют и некоторые общие черты.
Максимальная сумма заемных средств не превышает 70-85% от стоимости недвижимости. Оценка стоимости проводится независимым экспертом и, как правило, оценочная стоимость гораздо ниже рыночной. Кредит под залог недвижимости выдается на длительный срок – более 10 лет. Проценты за пользование кредитом варьируются от 12 до 20%, но в среднем составляют 13-15%.
Дополнительные расходы могут заключаться в оформлении страховки, как недвижимости, так и жизни заемщика. Кроме того, потребуется оплатить услуги оценщика.
Преимуществом является возможность оформления кредита без предоставления справок о доходе заемщика. Полученные заемные средства можно использовать на любые цели.
Требования к заемщикам
Потенциальный заемщик должен являться гражданином РФ, хотя, в некоторых банках допускается и наличие иностранного гражданства. К возрасту кредитующие организации предъявляют разные требования: минимальный порог – от 18 до 25 лет, максимальный – от 60 до 75 лет. Трудовой стаж заемщика на текущем месте работы – от 3 до 6 месяцев.
Требования к залогу
К квартире, которая оформляется в залог, также предъявляются определенные требования. Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии, подлежать сносу, состоять на учете по проведению капитального ремонта. Если доля собственности принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то этот факт может послужить причиной отказа в выдаче кредита.
Как взять кредит под залог квартиры: документы
Для оформления кредита, необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- документы, подтверждающие трудоустройство заемщика и справка о доходах (в некоторых случаях не требуется);
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- выписки из домовой книги;
- документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных платежей.
Может потребоваться предоставление и дополнительных документов. Их полный список необходимо уточнять в кредитующем учреждении.
Порядок получения кредита под залог недвижимости
Взять кредит под залог квартиры можно в несколько этапов:
- оформление заявки – в офисе банка или через интернет;
- принятие решения банком – может занимать от 15 минут до нескольких дней;
- в случае положительного решения, следующий этап – сбор необходимых документов;
- составление и подписание кредитного договора;
- получение кредита – либо наличными, либо путем зачисления на счет.
Олеся Зарубина | 13 ноября 2013 года