Если вы твёрдо решили строить частный дом с использованием кредитных средств, необходимо определиться, в каком банке вы будете кредитоваться. Не всё будет зависеть от вашего желания, потому что далеко не все кредитные учреждения готовы выдавать ссуды на строительство жилого дома. Есть определённые риски, что в случае неплатёжеспособности клиента строящийся объект окажется трудно реализуемым. И банк может понести некоторые убытки. Если всё же банк готов выдать такой кредит, он наверняка поднимет процентную ставку в качестве страхования собственных рисков, скорее всего она будет в диапазоне 11-15%.
Взять подобный целевой кредит будет проще, если у банка и предполагаемого застройщика вашего дома есть какая-либо совместная программа. Это значит, что банк наверняка уже навёл все справки о застройщике, и это является для кредитора определенным гарантом надёжности.
Если вы являетесь постоянным клиентом банка (возможно, держателем зарплатной карты) в который собираетесь обратиться за ипотекой, это также будет определённым плюсом при рассмотрении вашей заявки. И скорее всего по ней будет принято положительное решение.
Необходимые условия
Кредит на строительство дачного дома выдаётся лицам старше 21 года, при этом к моменту окончания выплат по кредиту вам должно быть не более 65 лет.
Банк, скорее всего, рассмотрит вашу заявку в положительную сторону, если в качестве залога по данному кредиту вы представите земельный участок, на котором собираетесь строить ваш загородный домик. Ваш участок должен относиться к землям поселений, а в предназначении земли разрешено индивидуальное жилищное строительство. Если ваш участок оформлен как СНТ или дачное товарищество, банк может отказать вам в кредитовании, либо вы должны будете предоставить другой залог ипотечного кредита.
Если ваша земля под строительство относится к землям поселений и будет использована в качестве залога, сумма одобренного для вас кредита, предположительно, будет ограничена размером стоимости участка. Являясь владельцем дорогого участка земли, можно рассчитывать на значительную сумму кредитования. Залог не должен иметь каких-то дополнительных обременений, как аренда, например, или другой залог.
Если участок невелик, можно в качестве залога представить другую недвижимость или машину.
Необходимые документы
Чтобы быть уверенным, что при оформлении кредита в банке не возникнет проблем, стоит заранее подготовить необходимый пакет документов.
Вам понадобятся:
- Документы на владение или аренду земельного участка.
- Правоустанавливающие документы на другой залог по кредиту (на ваше усмотрение).
- Паспорт.
- 2-НДФЛ справка о зарплате.
- Копия трудовой книжки.
- Возможно, заявления поручителей.
- Иногда ряд других документов: водительское удостоверение, загранпаспорт, пенсионное удостоверение.
Если вы ведёте личное подсобное хозяйство, пакет документов при кредитовании в Россельхозбанке будет упрощенным.
Ипотечный кредит на строительство дачного дома может быть выдан на срок от 3 до 30 лет. Размер ежемесячной выплаты и первого взноса, график погашения кредита подбирают индивидуально для конкретного заёмщика. Процентная ставка также будет зависеть от индивидуальных условий заключения кредита. Проанализируйте условия, предоставляемые банками, накануне заключения договора.
Кредитные средства, взятые на строительство дачного дома можно тратить только на данные цели – на строительство и отчитываться по тратам перед банком.
Гасить кредит возможно как через отделения банка, так и денежным электронным переводом.