Кредит под залог жилья. Как правильно оформить?

Автор статьи
Елена Третьякова
Время на чтение: 2 минуты
АА

Традиционно, чтобы получить кредит под залог комнаты заемщику требуется подтвердить свою платежеспособность, предоставив копию трудовой книжки, заверенной работодателем и справку о доходах по форме 2НДФЛ.

Сумма, на которую может претендовать заемщик, напрямую зависит от его дохода. По закону, после выплаты ежемесячного платежа у заемщика должно оставаться не менее 50% дохода, а в том случае, если у него на содержании находятся несовершеннолетние дети, то еще больше. Если учесть, что не всегда весь заработок находит отражение в справке 2НДФЛ, то нередко возникают ситуации, когда банк отказывает клиенту в сумме, на которую он рассчитывал ранее.

Выходом может стать предоставление дополнительных гарантий своей платежеспособности. Такого рода гарантией может стать поручительство или залог.

В качестве залога банки чаще всего рассматривают недвижимость. Чтобы жилье могло стать предметом залога, оно должно отвечать ряду характеристик.

В качестве залога могут быть рассмотрены только те дома и квартиры, которые принадлежат заемщику на правах собственности. В них не должно быть прописано детей, инвалидов и других людей, относящихся к социально незащищенным группам населения.

Жилье должно обладать высокой ликвидностью, то есть банк в случае прекращения платежей должен иметь возможность оперативно ее продать. По этой причине в качестве залога не принимаются дома, расположенные в сельской местности и квартиры с частичными удобствами. Обязательным этапом оформления залога является оценка недвижимости, причем проводится она за счет заемщика.

Максимальная сумма кредита, которую может предоставить банк, не превышает 70% от оценочной стоимости жилья.

На тот момент пока жилье находится в залоге, в Росреестре делается отдельная пометка, запрещающая любые сделки с этой недвижимостью. Собственник не может ее ни продать, ни подарить. Зато на пользование недвижимостью не накладывается никаких ограничений. Собственник может там проживать или сдавать квартиру в аренду, получая доход. На протяжении всего срока действия кредитного договора недвижимость должна быть застрахована.

После выплаты последнего платежа по кредиту все обременения с недвижимости снимаются. Если же заемщик отказывается исполнять свои обязательства, банк оставляет за собой право начать процедуру реализации жилья и за счет средств от продажи погасить долг.

Рейтинг автора
Автор статьи
Елена Третьякова
Проработала в финансах и банках почти 10 лет
Написано статей
249
Понравилась статья? Поставьте звёздочку
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий