Любой инвестор сталкивается с необходимостью решить, куда вложить свои деньги? А вариантов для выбора достаточно: ценные бумаги, драгметаллы, недвижимость… И у каждого из них есть свои плюсы и минусы. При инвестировании рекомендуется диверсифицировать свой капитал, используя несколько вариантов одновременно, но вложив около 60% средств в низкорисковые активы, например, такие как зарубежная недвижимость.
Главное преимущество инвестиций в зарубежную недвижимость в том, что она может приносить доход не только от продажи, но и от аренды. Важно правильно выбрать объект, чтобы он был привлекательным для арендаторов. За счет арендной платы существует вариант, когда недвижимость способна сама себя выкупить. Вы оплачиваете только 20-30% стоимости, а арендный доход покрывает ипотеку.
Наверное, не удивительно, что специалисты отмечают постоянный рост инвестиций в недвижимость Испании, Германии, Италии и ряда других туристических стран. На этом фоне выгодно отличается рынок недвижимости в Черногории, где он представлен в большинстве случаев коммерческой и жилой недвижимостью, предназначенной для туристов. Цены на нее относительно невысокие, определяется главным образом по двум критериям: элитность и близость к морю. Инвестиции в недвижимость Черногории выгодны и быстро окупаются, потому что страна находится на этапе небывалого развития экономики и туризма.
Законодательство всячески способствует инвестированию, поэтому процедура покупки-продажи недвижимости осуществляется легко, без бюрократических проблем и занимает всего несколько дней. Примечательно, что все сделки оформляются в суде, а не нотариусом, как в большинстве стран Европы. Налоги с недвижимости очень символические: 2% от оценочной стоимости при покупке и 0,08 – 0,8% – годовой налог на содержание. Кроме того, для посещения Черногории гражданам России не нужно получать визу.
Виктор Поп | 18 апреля 2011 года
