Понятие и особенности соглашения о найме жилого помещения

Контракт о найме помещения жилого назначения представляет собой договор, согласно которому собственник помещения жилого назначения отдает во временное владение и пользование жилое помещение нанимателю жилого помещения. Арендатор (наниматель) должен вносить плату за помещение. Договор подписывается в двух копиях, по обе копии каждой стороне. Если на сделке по найму жилого помещения присутствует риэлтор, свое присутствие он должен подтвердить письменно с помощью такого документа, как протокол. Согласно статье 15 п.2 Жилищного Кодекса жилым помещением признается недвижимое имущество, которое должно быть пригодно для проживания в нем и, соответственно, отвечает требованиям законодательства, касающихся установленных санитарных, технических норм. Согласно существующей классификации данный вид договора является возмездным и консенсуальным, а также взаимным.

Следует понимать разницу между коммерческим и социальным наймом жилого помещения. Коммерческий договор аренды помещения жилого назначения являет собой соглашение, в котором стороны, заключившие договор, самостоятельно определяют для себя условия договора, являющиеся существенными для данного вида договоров. Социальный найм жилого помещения предполагает заключение договора на то помещение жилого назначения, которое входит в состав фонда социального использования помещения. Гражданин должен обладать правосубъктностью на получение такого помещения. При вселении гражданина ему выдается ордер, который подтверждает занятие этого помещения гражданином.

По общему правилу, предметом договора выступает жилое помещение изолированного характера, которое должно быть пригодным для жилья в нем (часть квартиры, комната). Кроме того, необходимо добавить, что в найм могут сдаваться помещения, которые состоят из квартиры, жилого дома или несколько комнат в квартире. Исключение составляет недопущение сдачи смежных комнат в помещении, а также таких частей помещения, как кухня, кладовая, коридор. Как уже упоминалось, сдаваемые помещения должны отвечать требованиям, прописанным в законе. Дополнительно, особенностью данного договора является то, что наниматель имеет полнее право пользоваться общими помещениями дома, а также всеми видами оборудования, которое установлено в доме. К такому оборудованию относится электрическое и санитарно-техническое оборудование, а также механическое.

Правила найма жилого помещения

Субъектами договора выступают две стороны - наниматель и наймодатель. Нанимателем может быть физическое лицо, обладающее полной дееспособностью. Жилое помещение юридическим лицам может быть сдано, но только такой найм регулируется положениями договора аренды. Особенностью заключения такого соглашения для юридических лиц является то, что коммерческие организации вправе заключать договор только для проживания граждан - физических лиц в жилом помещении, но не для осуществления юридическими лицами коммерческой деятельности на площади помещения жилого назначения.

Договор найма жилого помещения, по общему правилу, заключается письменно. Несоблюдение правил заключения договора в простой письменной формы исключает ничтожность сделки по найму жилого помещения, но лишает субъектов договора законного права в случае возникновения конфликтных ситуации ссылаться на подтверждение договора найма жилого помещения и свидетельские показания, которые имели бы значения при разрешении споров.

Существенные условия договора - это такие условия, которые определяются в нормативно-правовых актах, как необходимые для договора данного вида, кроме того существенные условия - это условия, по которым возможно достижения соглашений в случае заявления одной из стороны. Таким образом, к существенным условиям данного вида договора относится условие о предмете договора. В соглашении о найме помещения жилого назначения должны быть определены все данные о помещении, которые позволят с предельной точностью описать все имущество, которое будет передано по договору во владение или пользование. Безусловно, по общему правилу, несоблюдение существенного условия договора влечет ничтожность сделки.

Кроме существенных условий, в договорах обычно предусматриваются дополнительные условия, которые предусмотрены законом и вступают в действие с момента подписания соглашения и не требуют согласования сторон. К рассматриваемым условиям соглашения является обязательство нанимателя платить за арендованное помещение (ст. 678 ГК). Данное положение должно быть четко зафиксировано в договоре. Кроме того, дополнительные условия - это временной интервал, на который заключен договор найма жилого помещения, далее указание в договоре на граждан, которые будут ь совместно проживать с нанимателем (ст.677 п.2). Дополнительно, это обязанность нанимателя проведения текущего ремонта (681 п.1), обязанность наймодетеля проводить капитальный ремонт (ст.681, п.2), размер арендной платы, положения субаренды (685, п.1).

Таким образом, правильное и четкое заключение любого соглашения влечет положительные правовые последствия для обеих сторон, участвующих в договоре.

Юлия Пилюшина | 14 марта 2011 года

Татьяна 04-06-2013 04:04:49
Избежать проблем при сьеме и сдачи аренды в действительности очень просто - это должен быть детально прописанный договор. Даже квартиросъемщикам вполне актуально прежде чем подписывать, взять и отнести его юристу, что бы он просмотрел незаметные обывателю детали этого договора. Мы с мужем было вообще чуть в аферу не встряли, спасибо Виктории из АК 45 и ее помощнику, которые обратили внимание на незаметный шрифт. Вообще очень хорошо иметь «взгляд со стороны» незамутненный желанием купить-продать.
[Ответить] [Отменить ответ]

Страницы: 1

Идёт загрузка...