Кто хотя бы раз оформлял ипотеку, знает, что кредитный договор может быть расписан на несколько десятков страниц. Прочесть их сразу не представляется возможным. Поэтому заемщики чаще всего знакомятся только с процентной ставкой, страхованием, переплатой и размером ежемесячного платежа, а сноски игнорируют. Так стоит ли уделять время и им или в этих текстах, что написаны мелким шрифтам, не содержится значимая информация?
Во-первых, банки в большинстве случаев именно в сносках указывают оговорки или второстепенные факторы, которые будут учитываться в спорных ситуациях. К примеру, сегодня существуют предприятия, которые в рамках социальной политики, готовы брать на себя уплату части процентов по ипотеке своего работника. Работник, он же заемщик, тем самым получает прямую материальную выгоду на экономии данных взносов. И в кредитном договоре, в ссылке или сноске, банк прописывает, что снимает с себя обязательства и клиент самостоятельно должен будет при наличии такой выгоды уведомить налоговую инспекции и оплатить налоги, если это предусмотрено законодательством.
Спорная ситуация может возникнуть и при назначении выгодоприобретателя, то есть лица, на которые будут переложены обязательства и права по ипотеке, если наступил страховой случай (смерть клиента). Если выгодоприобретатель заемщиком назначен не был при оформлении страховки на объект ипотеки, банк самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством, определит выгодоприобретателя.
Сноски – не место для цифр!
Ранее, до вступления в действие закона “О потребительском кредитовании” банки мелким шрифтом прописывали дополнительные комиссии в случае просрочки или единоразовые взносы, к примеру, за открытие счета. Сегодня в сносках этого прописывать нельзя. А вот, уточнения банк прописать в этом разделе может. К примеру, по какому времени (московскому или местному) будут списываться пени и ежемесячные платежи, какие понятия включаются в стоимость кредитуемого объекта, в какой валюте должен быть открыт счет, откуда станут производиться списания.
Иными словами, если финансовое учреждение желает особо выделить какие-либо условия по оплате ипотеки, по оценке или страхованию объекта, по закрытию займа или начислению штрафов, он комплектует отдельные приложения к договору или прописывает их дополнительными пунктами. В сносках может быть отображена лишь та информация, что будет учитываться в спорных или нестандартных ситуациях.
18 ноября 2015
