Многие родители, которые имеют двоих и более детей наверняка задумывались о приобретении своего собственного жилья. Если нет нажитых денег, то можно воспользоваться некой помощью от государства, получив материнский капитал, и внести его как первый взнос по ипотеке при приобретении квартиры. Многие люди считают, что получить сертификат можно после рождения первого ребенка, на самом деле это заблуждение.
Но стоит отметить, что в оформлении подобных сделок есть немало нюансов и подводных камней, а поэтому нужно заранее познакомиться с трудностями, которые могут возникнуть.
Условия получения ипотеки
Не все банки готовы выдавать ипотечные кредиты заемщиками, даже при наличии первоначального взноса, особенно, если речь идет о материнском капитале. Ведь у банков не всегда есть уверенность того, что заемщик в дальнейшем будет иметь возможность выплачивать кредит. Но, как правило, большинство ипотечных кредитов с первоначальным взносом, равным материнскому капиталу, получают положительное решение.
К банкам, которые работают с подобными программами можно отнести следующие:
- ВТБ.
- Сбербанк.
- Дельта-банк.
Также и другие банки выдают ипотеку с первоначальным взносом – материнским капиталом, но их условия не всегда подходят заемщиком. Основным пунктом, который отпугивает людей, является высокая процентная ставка.
Важно! Внести первоначальный взнос на ипотеку с помощью материнского капитала можно только после того, как ребенку исполнится три года. А если говорить о взятом ранее ипотечном кредите, то сертификатом можно погасить долг сразу же после его рождения.
Как правило, процентная ставка по ипотечному кредитованию определяется банком самостоятельно, но как показывает статистика, то она варьируется от 9 до 14%. Для получения ипотеки в первую очередь, семья, в том числе предполагаемый заемщик банка, должен соответствовать требованиям, выставляемыми банком. Зачастую они стандартные.
Основными положениями являются такие:
- Возраст заемщика от 21 года.
- Наличие стабильного дохода.
- Стаж работы на последнем месте 6 месяцев, а за последние пять лет не менее года.
- Подходящая квартира под требования банка.
- Отсутствие у заемщика в собственности жилищной площади.
- Хорошая кредитная история.
Как воспользоваться материнским капиталом
Чтобы материнский капитал использовать как первоначальный взнос по ипотеке, в пенсионном фонде нужно получить сертификат и предоставить его копию в банк, заполнив заявку на ипотеку. После того как банк одобрит ипотеку, можно выбирать квартиру и заключать сделку купли-продажи.
После проведения сделки в пенсионный фонд нужно предоставить сертификат, паспорт, свидетельство о регистрации жилплощади, договор купли-продажи квартиры и заявление о переводе средств в банк кредитор в счет погашения первоначального взноса.
Наличными средствами материнский капитал не выдается, деньги переводятся на банковский счет.
Но при оформлении ипотеки таким способом нужно учитывать следующие нюансы:
- Выплаты производятся дважды в год, при своем намерении воспользоваться сертификатом, пенсионный фонд нужно предупредить за полгода, чтобы вовремя получить желанный сертификат.
- При использовании какой-то суммы материнского капитала вы не сможете воспользоваться им для погашения первоначального взноса по ипотеке.
- Квартира будет зарегистрирована на всех членом семьи.
- Еще до выбора банка для оформления ипотеки нужно определиться с рынком, на котором будет находиться квартира (новостройка или вторичный рынок).
- Приобретаемую квартиру в ипотеку нужно застраховать и это является обязательным условием.
- Обременение с купленного объекта недвижимости снимается только после полного погашения долга по ипотеке.
Многие специалисты рекомендуют все же гасить материнским сертификатом имеющийся кредит, а не использовать его как первоначальный взнос по ипотеке. Первый вариант гораздо выгоднее, так можно загасить кредит не только по процентам, но и по сумме основного долга.
