Коммерческая ипотека

Под коммерческой ипотекой подразумевается один из видов кредитования. При этом он является исключительно целевым, и выдача денег осуществляется на долгосрочной или среднесрочной основе. При данном способе заемщик получает от банка денежные средства на приобретение недвижимости. При этом данная недвижимость должна являться не жилой, т. е. коммерческой (склады, офисы, производственные помещения и др.)

В России коммерческая ипотека не так популярна, как на Западе. Однако, данный вид кредитования очень выгоден частным предпринимателям, которые не имеют возможности отдать в качестве залога какие-либо серьезные объекты. Помимо этого, в последнее время спрос на коммерческую недвижимость постоянно растет, в связи с чем ее покупка на основании ипотечного договора является удобным и выигрышным вариантом.

Суть данного кредитования состоит в том, что заемщик берет у банка денежные средства на покупку определенного объекта коммерческой недвижимости. В качестве залога в данном случае будет выступать именно приобретенный объект. То есть заемщик не рискует потерять уже имеющееся у него имущество, кроме приобретаемого. Условия, на которых банки оформляют коммерческую ипотеку, могут быть различными. Это обусловлено тем, что данные отношения между банком и кредитором являются договорными, а не прямо установленными законодательством.

В основном, банки выдают займы на приобретение коммерческой недвижимости сроком от 3 до 20 лет. При этом годовые проценты по кредиту достаточно высоки — 12-21%. Максимальный же размер выдаваемого кредита не может превышать одного миллиона долларов (данные кредиты обычно выдаются именно в валюте). Также, при оформлении коммерческой ипотеки банк требует от заемщика внести довольно большую сумму первоначального взноса (от 15 до 45% от стоимости имущества).

К сожалению, при оформлении данного вида кредитования, существует один своеобразный нюанс. Прежде, чем выдать заемщику деньги на приобретение недвижимости, банк требует от него, чтобы тот уже являлся собственником имущества, на которое собирается оформить залог (или другими словами, того имущества, на покупку которого заемщик и берет деньги). Вот такой парадокс. В данном случае банки и заемщики в индивидуально порядке решают указанную проблему.

Можно, к примеру, договориться с продавцом недвижимости о частичной выплате ему денежных средств под личную гарантию банка. Можно зарегистрировать новую фирму, на имя которой и оформить покупаемую недвижимость. Впоследствии данная фирма предоставит банку указанную недвижимость в залог, после чего тот выдаст деньги заемщику. Заемщик, в свою очередь, выкупит акции данной фирмы, став, таким образом, и владельцем имущества. Вообще, как уже говорилось выше, данный вид кредитования наиболее удобен. Однако с учетом того, что в нашей стране законодательство всецело не регулирует данные правоотношения, количество подобных сделок невелико.

10 октября 2011 года

Понравилась статья? Поставьте звёздочку
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий