Прежде чем выбирать кредитора необходимо определиться со следующими параметрами:
- Вид недвижимости (дом или квартира).
- Размер первоначального взноса.
- Желаемый срок кредитования.
Для оптимального выбора банка нужно понимать, какой размер доходов можно подтвердить документально, а также возможность привлечения созаемщиков и поручителей. При выборе банка не стоит руководствоваться процентной ставкой. Получение кредита на приобретение жилья на вторичном рынке несет ряд дополнительных расходов. Банк обязан предоставить полный расчет всех затрат заемщика. Эта информация поможет выбрать наименее затратный кредит.
Важно! Если выбор банка сделан, нужно будет собрать перечень документов. Этот список в разных банках может отличаться, стоит узнать его заранее для экономии времени.
Процедура оформления
После предоставления всех документов банк рассмотрит возможность кредитования. Если решение положительное, у заемщика будет несколько месяцев для подбора квартиры.
После того, как квартира найдена, необходимо взять у продавца и предоставить в банк копии таких документов:
- Документы, подтверждающие личности продавцов.
- Технический или кадастровый паспорт.
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость.
Покупка квартиры на вторичном рынке может иметь много особенностей, которые влияют на полный перечень документов. Особо внимательно стоит отнестись к сделкам, где собственниками являются несовершеннолетние дети. В этой ситуации продавец в обязательном порядке должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства.
Также повышенные риски имеет сделка, если договор купли-продажи подписывает не собственник, а третье лицо согласно доверенности. Банк может отказать в выдаче кредита, где сделка купли-продажи имеет повышенный риск признания недействительной. В результате чего заемщик только потеряет время.
Также обязательным является предоставление оригинала оценки недвижимости, выполненной независимым экспертом. В случае несогласования покупки конкретной квартиры, заемщик потеряет деньги, оплаченные за оценку. Только после проверки всех документов банк окончательно согласует выдачу ипотечного кредита для приобретения конкретной квартиры.
Оформление договоров купли-продажи и ипотеки происходит в один день. Прежде всего, покупателю необходимо заключить договора страхования и заплатить страховые платежи. Далее заемщик подписывает ипотечный и кредитный договора и уплачивает комиссию банку за выдачу кредита. После заключения договора купли продажи происходит расчет между покупателем и продавцом. Новому владельцу останется только внести информацию о сделки в Россреестр.
Стоит понимать, что полностью распоряжаться квартирой или домом на свое усмотрение можно только после полного погашения кредита или с разрешения ипотекодержателя.
Несмотря на определенные риски, приобретение жилья на вторичном рынке имеет много преимуществ. Нет риска, что объект не будет сдан в эксплуатацию, как это бывает при покупки квартиры в новостройке. Покупатель имеет большой выбор предложений и жилье можно подобрать исходя из всех требований. Можно сразу въехать в приобретенное жилье, в то время как новостройка будет требовать еще время и финансовых затрат для ремонта.
