Что такое первоначальный взнос, что он собой представляет? Это определенная сумма ваших личных денежных средств, которыми вы должны располагать, чтобы вам был предоставлен ипотечный кредит. Минимальный размер первоначального взноса у каждого банка свой. У некоторых банков он может доходить до 70 % от стоимости планируемой к приобретению недвижимости. Имеются банки, предоставляющие кредит по ипотеке без первоначального взноса.
Не каждый банк может позволить предоставить заемщику кредит в полном размере стоимости приобретаемой недвижимости. Ведь банк при этом достаточно сильно рискует. Играет роль и психологический фактор. Ведь какое доверие к человеку, который собрался купить квартиру и не имеет при этом никаких денежных средств? Однако, если человек располагает достаточно большой денежной суммой (70 и более процентов от стоимости жилья), ему гораздо выгоднее, да и быстрее взять другой вид кредитного продукта. Например, потребительский кредит. Это ему сэкономит как деньги, так и время. Вследствие этого банки в своей борьбе за вероятных клиентов, стремятся понижать планку процента первоначального взноса. Сегодня средняя величина его в среднем находится в пределах 20-30%.
При этом стоит учитывать, что чем больший размер первоначального взноса вы заплатите, тем на более благоприятных условиях вам будет предоставлен ипотечный кредит.
Но сегодня, в условиях нынешнего положения в российской экономике, с учетом роста цен на жилье и отстающего от него роста зарплаты по стране, в условиях не стабильности тяжело собрать средства даже на 10 % от стоимости квартиры. Учитывая это, некоторые банки стали предлагать ипотечный кредит без первоначального взноса.
Первым на рынок с таким предложением в прошлом году вышел Банк Москвы. Позднее аналогичные предложения появились и у других банков.
Сегодня, не имея накоплений, есть возможность получить ипотеку без первоначального взноса, либо с отсрочкой на его выплату. Также имеется возможность взять сразу два кредита: ипотечный и для выплаты первоначального взноса. Данный вариант весьма сложный и напряженный для вашего финансового положения. При рассмотрении данного варианта стоит тщательно просчитать, сможете ли вы расплачиваться по 2 кредитам одновременно.
17 февраля 2011 года
